2026年10月业委会工作小结及11月工作计划

2026 年10月，中海观园小区业主委员会在社区 “两委” 的领导下，在全体业主的支持与配合下，主动开展各项工作，基本完成月度计划，小区总体和谐有序。现将本月工作开展情况小结如下：

1、物业服务监督

1）物业服务品质提升

本月东区西门门头、西区东门屏风翻新改造完工；楼栋单元公示栏升级改造基本完成；小区重点区域绿化提升改造，有效改善小区环境面貌，提升小区整体形象。 

本月计划实施的天台伸缩缝沥青重铺项目，因中海内部审批流程周期较长，未能按期完工。

2）常态化物业服务监督

本月持续开展物业服务监督及常态化巡查工作，重点检查小区环境卫生、公共秩序、设施设备运行及安全隐患情况，梳理巡查问题并对接物业，督促整改闭环。

本月 15 日，按照香山社区工作安排，业委会联合物业对小区内部及周边区域开展环境联合巡查。针对现场排查出的问题，督促物业限期整改；同时要求物业常态化开展蚊虫消杀，降低蚊虫密度，防范蚊虫传播疫病风险。

针对 13 栋架空层内儿童踢球，易引发安全事故、损坏公共财物的问题，业委会联合物业发布架空层文明使用温馨倡议，规范架空层活动行为，引导业主看护好孩子、注意安全，自觉爱护公共设施，共同维护文明有序的公共空间，并要求物业加大架空层巡查力度，保障区域安全。

针对东西区间赤岭路上下班高峰车辆乱停乱放问题，一方面要求物业强化现场管理，重点管控西区快递点前停车秩序；另一方面向全体业主发出倡议，自觉遵守交通规则，杜绝车辆乱停乱放。

2、业委会内部工作

10 月 10 日，业委会召开月度工作例会，总结 9 月各项工作完成情况，结合小区实际、业主关切事项部署 10 月重点工作，会议相关内容已在中海观园官方公众号发布。

本月，业委会依托业主微信群、面对面沟通、入户走访等多种渠道收集业主诉求，持续优化业主服务。10 月 14 日，业委会联合物业组织业主见面会，面对面倾听、回应业主诉求；同步现场踏勘小区公共区域绿化、环境卫生、秩序管理情况，实地收集业主意见建议，相关情况详见《见面会情况纪要》。

10 月，业委会通过业主群、中海观园官方公众号做好信息公示，全月推送推文 6 篇，保障小区事务公开透明，打通信息传递渠道，搭建顺畅的邻里沟通桥梁。本月业委会专用邮箱未收到业主来信。

为筹备本年度业主大会，业委会同步向全体业主推送《中海观园管理规约》《业主大会议事规则》，倡导业主认真学习条款内容，主动参与小区治理、依规开展监督，共同维护小区良好秩序。同时，在全体业主中广泛开展年度业主大会议题及意见建议征集。

本月，业委会成员参加华阳街道小区治理学院、街道组织的 “人人学急救，急救为人人” 非医护人员心肺复苏（CPR）专题培训，并面向小区业主开展急救知识宣讲普及。

同时，向业主宣讲四川天府新区人民法院物业纠纷巡回法庭相关情况，并在业主群转发第一批物业纠纷典型案例，做好普法宣传。

3、党建引领，积极对接街道与社区，做好政策宣传与落实

10 月，业主业委会依托业主群、公众号、小区上门走访等多种方式，扎实开展政策宣传和落实工作： 一是围绕新版《成都市消防条例》正式实施，面向业主开展条例普法宣传，普及消防安全相关要求；二是针对小区养犬不规范等问题，再次宣讲《成都市养犬管理条例》，提醒养犬业主文明养犬、依规养犬；三是按照社区统一安排，广泛宣传双流区、镇两级人大代表换届选举相关安排，发起选民登记倡议，引导业主依法行使民主权利；四是做好政策科普，宣传省委、省政府《关于加强新就业群体服务管理的实施方案》以及成都市城乡业主医保参保相关政策；五是及时转发宣讲华阳街道特色活动信息，包括 “艺韵华阳”、“社区达人” 征集活动等，动员业主积极参与。

月初，为方便业主就近获取社区服务，业主业委会在小区公示栏张贴香山社区 “党群连心卡”，告知业主社区服务就在身边。

持续面对面倾听业主诉求、回应业主关切。针对东西区总坪木质地板长期日晒雨淋易破损、反复维修的问题，业主意见分为两类：部分业主建议更换为石材，耐用且安全性更高；部分业主希望保留木地板，看重其弹性更好的特点。对此，业主业委会配合业委会把该议题提交本年度业主大会，广泛征集全体业主意见，由大会共同议定。

4、存在的问题

一是少数业主自律意识不足，个别业主未遵守小区《管理规约》及公序良俗，沟通协调存在难度；二是受前期规划限制，小区未配套规划电动自行车专用停放区域，给非机动车规范管理带来较大困难；三是文明养犬宣传成效仍有欠缺，违规养犬现象未能得到有效根治，常态化管控压力较大等。 

5、11月份工作计划

1)按照华阳街道香山社区统一部署，扎实做好双流区、镇两级人大代表换届选举选民登记、信息核对、资格确认等各项工作，保障换届选举工作平稳有序、圆满完成；

2)依法依规组织开好 2026 年度业主大会。按照中海观园《业主大会议事规则》相关规定，业委会就大会组织方案向华阳街道香山社区请示。为保障会议平稳有序开展，社区建议依据《业主大会议事规则》第九条 “业主大会会议召开及表决形式”，采用集体讨论形式召开本次业主大会，集体讨论相关议事细则详见规则第十条。

3）持续开展物业服务监督。落实常态化巡查管控，加大小区环境卫生、安全隐患排查力度，健全巡查与整改闭环机制，持续改善小区人居环境，筑牢小区安全防线；

4）积极参与华阳街道组织的小区治理专题培训，不断夯实治理业务能力，提升服务水平，用心做好业主服务工作；

5）做好小区业主的矛盾调解与协调工作，确保小区和谐稳定。

6）完成街道社区交办的临时任务。

温馨提示：

1、消防安全提示：天干物燥，防火为先。请勿在楼道堆放杂物，确保通道畅通；电动车请至指定区域规范充电。离家前记得关火、关气、断电。

2、文明规范停车：早晚高峰赤岭路车流集中，请大家有序停放车辆，不占道、不堵塞消防通道，保障通行顺畅。

3、防寒保暖：近期昼夜温差大，请老人、小朋友及时添衣，谨防感冒。

4、防盗防诈骗：年末电信网络诈骗多发，请大家提高警惕；外出、睡前关好门窗，妥善保管财物。

5、爱护公共环境：严禁高空抛物，不乱扔垃圾，爱护公共财物，不损坏图书，文明相处，共建美好家园。

6、人大换届选举：双流区、镇两级人大代表换届选举已经启动，欢迎各位业主积极参与，选出为民发声的好代表！