房企破产纪要——学习笔记2

房企破产案子，先定两件事：归哪家法院管、谁来当管理人。

管辖跟着项目走。房子在哪，基本就归哪地法院。跨县由中院管，跨市由省高院指定，跨省报最高法。总部企业一般看注册地。受理后才发现没管辖权，得移送。之前程序不当然作废，但接管、债权申报全得重来，时间成本全体债权人扛。

关联公司不能随便合并破。资金互调、互相担保、人员交叉任职，是房企集团常态，不等于混同。想实质合并，得同时满足三点：人格高度混同、分财产成本太高、损害公平清偿。少一条都不行。

管理人不能随便点人。一般要竞争选，也可分级随机或指定清算组。预重整中介想转正式管理人，门槛很硬：得在名册里，还得有债务人、金融机构债委会，或三分之二以上债权额债权人点头。

团队里必须配房地产和建工的人。房企破产前半年，全耗在工程盘点、购房合同、监管账户核查上——没造价和工程背景，这三件事根本做不实。