宋都刚拿完那块地，合作对象就决定不顾口头协议，不跟他玩了。为退地这事，宋都跟杭州政府僵持了一段时间，希望政府不该没收5000万。最后，妥协的是宋都，公告上留下了它仅有的体面：不排除保留申请行政复议的权力。还有一宗土地与宝龙签了合作协议，但被宝龙放了鸽子，原因是宝龙也被自己的合作对象放了鸽子。第二批集中供地被摆上货架的有31宗地块，其中，22宗来自“九星”，占比80%，超级重磅地块余杭杭腾未来社区地块起始总价就有93亿。1、取消勾地，房企参拍保证金普遍为土地总起价的20%。2、取消竞自持，竞拍达到封顶价竞无偿移交政策性租赁住房。3、试点竞品质现房，先竞品质后竞地价，需现房销售。第一次集中供地时，只要缴纳5000万的“勾地金”，房企们就有了参拍资格，有房企几乎报名了全部宅地：“不管能不能拍到地，只要我能把对手的地价抬高就行。”而宋都退地这件事就能看出来勾地的弊端，开发商毁约成本太低了。新的土地政策下，房企参拍门槛被大大提高，退地就不是5000万的损失了，几个亿的保证金就问你还敢不敢退地。将竞自持改为竞无偿移交政策性租赁住房，对开发商来说算不上是好事。以前，开发商还能把自持面积做成长租公寓，现在依然是租赁住房——不过是别人的。北京的流程是先竞地价后竞品质，杭州为了更好确保品质把规则改成先竞品质后竞地价。更重要的是，杭州竞品质地块需要现房销售，也就是说，这批房子入市要三年以后了。竞品质是土地新政最大的亮点，最多的疑问也在这上面。竞品质现房意味着三年后才能销售，而板块内新房如果限售5年，意味着未来3年将会缺乏新增供应。现有的预售楼盘会被疯抢，同时，板块内短期二手房也会上涨。再比如，竞品质现房销售的地块，三年后才能销售，对资金的要求更高，只适用于大玩家。有开发商早就去研究了北京版竞品质土地政策，现在，他们发现研究了也没什么成果，明确表示不会参与竞品质地块。问了几位开发商朋友，他们无一例外认为土地新政下，竞拍门槛提高、对房企现金流的要求更高，杭州土拍会降温。以前自持还是我们自己的资产，现在连资产也没了，更亏了；关于各地房产新政，大家还有什么评价？欢迎留言告诉我们。
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