赠与合同

前言

本赠与合同系赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受而订立的书面协议，旨在明确赠与财产的范围、交付条件、撤销权行使及附义务要求，避免赠与完成后双方就财产归属产生争议。对于房产、车辆等需办理登记的财产，赠与合同经公证或实际办理登记后方不可随意撤销。

📖 使用说明

谁来写： 赠与人起草，受赠人签字接受。涉及房产的，最好公证。

写完交给谁： 双方各执一份，公证的公证处留存一份。涉及房产过户的，拿到不动产登记中心办理变更登记。

最重要的一句话： 动产（钱、物品）交付了就不能随便要回来；但房产没过户之前，赠与人随时可以撤销 —— 想反悔都难，必须公证或过户。

赠与人（甲方）：【姓名】 身份证号：【】 联系电话：【】 住址：【】

受赠人（乙方）：【姓名】 身份证号：【】 联系电话：【】 住址：【】

甲乙双方就赠与事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条 赠与财产

甲方自愿将以下财产无偿赠与乙方：

1. 【】（如：位于 ×× 市 ×× 区 ×× 路 ×× 号 ×× 室房产，产权证号 ××；或：×× 品牌汽车一辆，车牌号 ××；或：人民币 ×× 元；或：×× 公司 ××% 股权）；
2. 财产现状：【】（如：无抵押、无查封、产权清晰）。

【⚠️风险提示：】

• 赠与财产必须写具体：房产要写坐落地址和产权证号，车辆要写车牌号，钱要写金额，股权要写公司名称和比例。
• 别写 "甲方名下所有财产赠与乙方" 这种概括性条款 —— 将来哪些算、哪些不算，扯不清。

第二条 赠与条件（附义务赠与，如有）

1. 本赠与为附义务赠与，乙方应履行以下义务： 【如：乙方应对甲方尽赡养义务，负责甲方日常生活照料和医疗；或：乙方不得将上述房产转卖、抵押给第三方；或：乙方在 ×× 公司连续工作满 ×× 年。】
2. 乙方不履行上述义务的，甲方有权撤销赠与。

【💡填写说明：】

• 父母给子女买房，最怕的就是 "房子给了，子女不养老"。可以在合同里加一条附义务赠与 —— 子女不赡养，父母有权撤销赠与、要回房子。
• 不是必须附义务，纯赠与就写 "本赠与为无偿赠与，不附任何义务"。

第三条 财产交付和登记

1. 动产（人民币、物品）：甲方于【】年【】月【】日前交付乙方；
2. 不动产（房产）：甲方于【】年【】月【】日前配合乙方办理产权变更登记，过户费用由【】方承担；
3. 车辆 / 股权：甲方于【】年【】月【】日前配合办理过户 / 工商变更手续。

【⚠️风险提示：】

• 房产赠与没过户，随时能反悔！
   民法典规定，房产赠与在办理变更登记之前，赠与人可以撤销。想让赠与不可撤销，要么公证，要么赶紧过户。
• 过户费用谁出要写清楚，别默认。

第四条 赠与财产的权利瑕疵

甲方保证对赠与财产享有合法所有权，不存在抵押、查封、权属争议等权利瑕疵。如因权利瑕疵给乙方造成损失，甲方承担相应责任。

第五条 赠与的撤销

1. 甲方在赠与财产权利转移之前，可以撤销赠与；
2. 有下列情形之一的，即使财产已转移，甲方仍可撤销赠与： （1）乙方严重侵害甲方或甲方近亲属的合法权益； （2）乙方对甲方有扶养义务而不履行； （3）乙方不履行本合同约定的义务。
3. 甲方的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。

【⚠️风险提示：】

• 一年是除斥期间，过期作废。发现子女不赡养、把房子卖了，一年内必须起诉撤销，过了一年就要不回来了。
• 经过公证的赠与合同，甲方不能随意撤销 —— 所以父母给子女房产，要不要公证，要想清楚。

第六条 税费承担

因本赠与产生的税费（契税、个人所得税、公证费、登记费等），由【】方承担。

【💡填写说明：】

• 房产赠与税费不低（契税 3% 左右），谁来出一定要写清楚。
• 夫妻之间房产赠与免契税，父母赠与子女房产也有税收优惠，但具体问当地税务部门。

第七条 争议解决

本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向【】人民法院起诉。

第八条 其他

1. 本合同一式两份，双方各执一份；
2. 本合同自双方签字之日起生效（需公证 / 登记的，自公证 / 登记之日起生效）；
3. 本合同为不可撤销赠与（如公证，划掉本款）。

甲方（签字并按手印）：________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字并按手印）：________________ 日期：______年____月____日

（公证栏：如有） 公证机关（盖章）：________________ 公证员：________________ 日期：______年____月____日

📚 本文书主要法律依据

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条【赠与合同定义】 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条【赠与合同的任意撤销权及其限制】 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百六十一条【附义务赠与】 赠与可以附义务。 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第六百六十三条【赠与的法定撤销】 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

第六百六十五条【赠与财产的返还】 撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

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