【贝雷德物业】阳光丽城服务中心10月份工作总结和11月份工作计划

尊敬的业主/住户：

您好！为了创造一个优美、舒适、安全、文明的现代居住环境，不断提升我们的物业服务水平，体现“做受业主欢迎的物业服务企业”的企业使命。现将10月份工作总结和11月份工作计划呈现于您，以便于您能够全面地了解我们的服务工作计划，了解我们的工作内容，给我们宝贵的工作意见与建议！

1、楼栋及出入口张贴消防安全宣传海报；

2、开展预交2027年物业费送礼活动；

3、楼栋、空置房、装修户日常巡查；

4、组织开展星空电影节、九九重阳节主题活动；

5、完成对11栋客梯申请维修资金更换曳引钢丝绳；

6、组织开展4次部门培训会议；

7、完成11月电梯维护保养计划公示；

8、楼栋空调外机及机位漏水问题重点排查并协调处理；

9、不文明停车曝光引导良好停车秩序；

10、一期地库地坪漆东南面区域整改施工；

11、一期二次供水厢清洗后《水质检测报告》公示。

1、继续加强园区外卖车、三轮车禁止随意在园区行驶管控及大型作业或其他特殊车辆必要时进入园区的引导工作；

2、加强地库夜间车辆（是否上锁等安全情况）巡查；

3、加强门岗对外来人员及车辆询问登记；

4、组织部门员工对突发事件应急处置、消防器材使用及岗位职责进行培训；

5、对楼道、管井房、楼栋圈地种菜等公区堆物进行集中全面清理，并对管井房张贴封条；

6、园区和地库电动车、自行车安全骑行及不文明踢足球劝阻；

7、加强对楼栋及地库门口电动车是否定点有序停放及杜绝飞线充电的巡查；

8、早送晚迎及护学岗服务；

9、继续加强商铺占道、店外经营现象整顿管控；

10、继续加强地库及一期商铺违停车辆管控；

11、地库每月定期开展地面吸钉护车辆轮胎安全；

12、园区违章搭建劝阻；

13、协同派出所对楼栋群租房上门询问登记并做消防安全宣讲；

14、消防器材及消防栓试水月度检查；

15、商铺专项消防检查；

16、一期前坪僵尸车处理。

1、组织开展便民服务活动；

2、完成35、16栋货梯更换补偿链、11栋更换曳引钢丝绳、29栋更换曳引钢丝绳、曳引轮、滚轮导靴项目流程闭环；

3、推进7/12/24栋申请维修资金修复防水事宜流程；

4、组织开展4次部门培训会议；

5、电梯轿厢内公示信息整改；

6、完成12月电梯维护保养计划公示；

7、档案资料整改；

1、继续加强园区外卖车、三轮车禁止随意在园区行驶管控及大型作业或其他特殊车辆必要时进入园区的引导工作；

2、加强一期西门、二期东西门早送晚迎及护学岗服务；

3、加强门岗外来人员、楼栋前电动车停放管理；

4、组织部门员工进行安全生产、队列训练及岗位技能培训；

5、继续对楼道、管井房堆物进行集中全面清理；

6、继续加强地库及一期商铺违停车辆管控；

7、每月组织4次夜间查岗，加强夜间岗位监督及安全管控；

8、加强对楼栋门口电动车是否定点有序停放及杜绝飞线充电的巡查；

9、楼道天台防火巡查及消防设施月度巡检；

10、每月地库吸钉护胎行动；

11、加强园区装修及装修垃圾拖运情况管控；

12、加强园区电动车、自行车骑行及不文明踢足球安全劝阻管控问题；

13、组织开展不文明养犬专项整治行动；

14、一期东门商铺前坪车辆违停问题专项整治。

1、继续对楼栋入户门、门禁、照明、排污和监控系统进行日常检修；

2、继续对园区人行道及商铺前坪地砖损坏处维修整改；

3、一期消控室线路检修；

4、部分住户简易漏水防水修复；

5、继续对防火门逐栋逐层更换；

6、楼栋消防设施逐栋逐层检查维修或更换；

7、继续对天台防雷地接器刷漆养护；

8、继续对一期地库通风管道排危检查处理；

9、继续对楼栋腻子灰掉落的逐栋逐层刷白；

10、继续对楼栋管井房上锁情况检查整改；

11、商铺前坪排污井盖更换；

12、继续对商铺前坪车位划线；

13、跟进一期地库地坪漆整改；

1、园区、地库设施设备擦拭；

2、园区雨水井滤网和底部及商铺排水沟及雨水沟清理；

3、水系清理；

4、电梯轿厢内排风口及前厅地坎门缝专项清洁；

5、园区高杆灯设施清洁;

7、园区落叶专项打扫;

8、商铺牛皮藓清理；

9、杂草、杂树、藤蔓清理；

10、乔木刷白；

11、病虫害防治；

12、灌木修剪、草坪修整。

1、电梯机房卫生加强；

2、电梯机房制度有序、规范上墙；

3、3栋货梯限速器钢丝绳更换；

4、各栋电梯2026年年检合格证张贴及报告归档；

5、继续对五方对讲系统检修；

6、29栋客梯年度检验;

8、电梯轿厢内维保单位公示信息整改；

9、电梯井道照明系统排查台账建立；

10、2栋客梯1楼显示屏检修；