学习笔记 | 土地三权分置、地上建筑物所有权归属
- 2026-11-04 15:16:49
学习笔记 | 土地三权分置、地上建筑物所有权归属01 02 
学习笔记 | 土地三权分置、土地上的地上建筑物所有权归属
土地三权分置
· 土地所有权，农村集体对承包地依法享有土地所有权；
· 土地承包经营权，承包农户对承包地依法享有土地承包经营权；
· 土地经营权，经营权人对承包地依法享有土地经营权。承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。土地经营权的流转不得改变农业用途，否则合同认定为无效。土地经营权取得的方式原始取得是招拍挂，继受取得是从土地承包经营权中获得
土地上的地上建筑物所有权确定
1.村集体盖--村集体成员共同享有所有权
2.企业/个人--取得土地使用权，自建，可以办理不动产权证
3.企业/个人--未取得土地使用权，看合同约定：租期到期厂房无偿归村集体 → 建造期间厂房归承租人，到期所有权转移给村集体；厂房属于承租人，到期可以拆除或者折价补偿 → 厂房所有权归承租人
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