装修合同 丨《房屋装修合同》模板
- 2026-11-03 16:09:51
导读：毛坯房到理想家，隔着图纸、工期、材料与验收的漫长距离。装修合同便是这段距离的“施工图”：把口头承诺变成书面条款，把工期、价款、质量、保修一一锁定。它让装修在契约框架下有序推进，让“边装边吵”变成“按约办事”。
房屋装修合同
甲方（发包人/业主）：姓名：________ 性别：________ 出生年月日：________身份证号码：________________住所（联系地址）：________________________________________联系电话：________________
乙方（承包人/装修公司）：名称：________________统一社会信用代码：________________住所（联系地址）：________________________________________法定代表人（或主要负责人）：________ 职务：________联系电话：________________资质证书号（如适用）：________________
依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消费者权益保护法》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，甲乙双方经协商一致，就房屋装修事宜签订本合同。
第一条 工程概况
（一）装修地址：________________________________________。
（二）房屋基本情况：户型________室________厅________卫，建筑面积________平方米，套内面积________平方米。
（三）装修范围：□ 全屋装修/□ 局部装修。具体施工项目以附件《施工项目清单》为准。
（四）承包方式：□ 包工包料/□ 包工不包料/□ 部分包料。具体材料供应方式见本合同第三条。
（五）工期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计________日。
第二条 施工图纸与项目清单
（一）施工图纸由□ 甲方提供/□ 乙方设计。乙方设计的，设计费为人民币________元，已包含在工程总价款中（或：另行支付）。
（二）双方确认的《施工项目清单》《施工图纸》《工程预算书》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
（三）施工过程中需要变更设计或增减项目的，按本合同第九条办理书面变更手续。
第三条 材料供应
（一）甲方供应材料：甲方负责供应以下材料：________________________________。甲方应于施工进度需要前________日将材料送至施工现场，乙方应协助验收。因甲方材料延误导致工期顺延的，乙方不承担责任。
（二）乙方采购材料：乙方负责采购以下材料：________________________________。乙方采购的材料应符合附件《材料清单》约定的品牌、规格、型号及环保标准，并向甲方提供产品合格证明、检测报告等质量证明文件。材料到场后，甲方有权验收；不符合约定的，甲方有权要求乙方更换。
（三）材料验收：任何一方提供的材料，另一方应在到场后________日内验收。验收合格的，办理交接手续；验收不合格的，提供方应负责更换或补足。
第四条 工程价款与支付
（一）工程总价款为人民币________元（大写：）。该价款包含□ 人工费/□ 材料费/□ 设计费/□ 管理费/□ 垃圾清运费/□ 其他：。
（二）工程价款的支付方式：
合同签订后________日内，甲方支付工程总价款的________%，即人民币________元；
水电隐蔽工程验收合格后________日内，甲方支付________%，即人民币________元；
泥木工程验收合格后________日内，甲方支付________%，即人民币________元；
油漆及安装工程验收合格后________日内，甲方支付________%，即人民币________元；
竣工验收合格后________日内，甲方支付尾款________%，即人民币________元；
质保金为工程总价款的________%，即人民币________元，于保修期满后________日内支付。
（三）甲方付款前，乙方应开具相应金额的收款凭证或发票。
第五条 工期与进度
（一）乙方应按照附件《施工进度表》组织施工，确保按期竣工。
（二）因甲方原因（如未按时提供材料、未按时确认设计、未按时支付工程款等）导致工期延误的，工期相应顺延。
（三）因乙方原因导致工期延误的，乙方应按每日工程总价款的________‰向甲方支付逾期违约金。
（四）因不可抗力或物业规定等原因导致工期延误的，双方协商顺延工期。
第六条 质量与验收
（一）施工质量标准：□ 国家标准/□ 行业标准/□ 双方约定的其他标准：________________。
（二）隐蔽工程验收：隐蔽工程隐蔽前，乙方应提前________小时通知甲方验收。验收合格后方可隐蔽。乙方未通知甲方验收即自行隐蔽的，甲方有权要求乙方剥离检查，无论检查结果是否合格，剥离及恢复费用均由乙方承担。
（三）阶段验收：水电、泥木、油漆等各阶段工程完工后，乙方应通知甲方进行阶段验收。阶段验收合格后，双方签署《阶段验收单》，甲方按约定支付相应阶段工程款。
（四）竣工验收：工程全部完工后，乙方应通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后________日内组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验收单》；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内无偿返工、修理，直至验收合格。
（五）环保检测：工程竣工后，双方可委托具有法定资质的检测机构对室内空气质量进行检测。检测不合格的，乙方应查明原因并治理至合格，费用由责任方承担。
第七条 保修
（一）保修期自竣工验收合格之日起计算：
基础工程、墙面、地面、顶面等装修工程，保修期为________年（不低于二年）；
有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏，保修期为________年（不低于五年）；
其他项目保修期：________________________________。
（二）保修期内出现质量问题的，乙方应在接到甲方通知后________小时内响应，________日内派人维修。乙方未按时维修的，甲方可自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。
第八条 安全与责任
（一）乙方应遵守施工安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方施工造成甲方、乙方或第三方人身、财产损害的，由乙方承担相应责任。
（二）乙方应遵守物业管理的相关规定，办理装修报备手续（如需要），承担垃圾清运、公共设施保护等义务。
（三）乙方应妥善保护施工现场的原有设施、设备及相邻房屋。因乙方施工造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
第九条 工程变更
（一）施工过程中需要变更设计或增减项目的，双方应签订书面《工程变更单》，明确变更内容、价款调整及工期影响。
（二）未经甲方书面同意，乙方擅自变更设计或增减项目的，甲方有权要求乙方恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。
（三）工程变更导致工程价款增加的，甲方应在变更确认后________日内支付增加部分的________%；导致工期延长的，工期相应顺延。
第十条 违约责任
（一）乙方违约责任：
逾期竣工的，按每日工程总价款的________‰支付逾期违约金；
工程质量不符合约定的，应无偿返工、修理；
擅自更换材料、以次充好的，应更换为约定材料并赔偿损失；
擅自转包、分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金人民币________元。
（二）甲方违约责任：
逾期支付工程款的，按每日未付金额的________‰支付逾期违约金；
因甲方原因导致工期延误的，工期顺延，甲方应赔偿乙方因此产生的合理停工损失。
（三）违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿全部损失（包括但不限于返工费、检测费、维权产生的律师费、诉讼费等）。
第十一条 争议解决
因本合同发生争议的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向□ 房屋所在地人民法院/□ 被告住所地人民法院/□ 有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条 合同的生效与变更
（一）本合同自双方签字（盖章）之日起成立并生效。本合同一式________份，甲方持________份，乙方持________份，各份具有同等法律效力。
（二）本合同的变更须经双方协商一致并签订书面补充协议。
第十三条 其他约定
（一）双方确认，本合同系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
（二）甲方确认，已充分阅读并理解本合同的全部条款，特别是工程变更、验收、保修及违约责任条款的法律含义。
（三）其他需要约定的事项：________________________________。
（以下无正文）
甲方（签名/按指印）： ________日期：______年______月______日
乙方（加盖公章）： ________________法定代表人（或主要负责人）（签名）：________日期：______年______月______日
【填写提示】
一、装修公司的资质核查签订合同前，甲方应核查乙方是否具有相应的装修资质——营业执照经营范围应包含装饰装修，并核查其是否具备建筑装饰装修工程专业承包资质或行业协会颁发的资质证书。对施工人员，可要求乙方提供电工、焊工等特种作业人员的操作资格证书。选择无资质的“装修游击队”，一旦发生质量、安全事故，维权难度极大。
二、合同附件的完整性装修合同的核心内容往往不在正文，而在附件。《施工项目清单》《施工图纸》《工程预算书》《材料清单》《施工进度表》 是装修合同的五大核心附件，缺一不可。附件应尽可能详细——施工项目清单应逐项列明施工内容、工艺做法、材料品牌规格；工程预算书应逐项列明单价、数量、合价；材料清单应列明品牌、型号、规格、环保等级。
三、付款节点的控制装修付款应遵循“按进度付款、留足尾款”的原则。建议付款节奏为：合同签订后付30%左右，水电验收后付30%左右，泥木验收后付20%左右，油漆竣工后付15%左右，竣工验收后付尾款5%左右，另留3%—5%作为质保金。切忌在开工前支付大部分工程款——一旦装修公司中途停工或跑路，业主将陷入被动。
四、增项控制装修过程中最常见的纠纷是“增项”——施工队以“原预算没算进去”为由要求加钱。控制增项的关键是：合同约定增项须经甲方书面同意；增项金额不得超过工程总价款的5%—10%；增项部分在竣工验收后一并结算。 未经书面确认的增项，甲方有权拒绝支付。
五、隐蔽工程验收水电、防水等隐蔽工程是装修质量的“里子”。隐蔽工程隐蔽前，甲方必须亲自或委托专业人员到场验收——检查水管打压、电路绝缘、防水闭水试验等。验收合格并拍照留存后，方可进行下一道工序。隐蔽工程验收单是后续保修的重要依据。
六、环保与室内空气质量装修材料应选择符合国家环保标准的产品。竣工验收后，可委托具有CMA资质的检测机构进行室内空气质量检测。检测不合格的，应查明原因并治理至合格。环保条款应写入合同，明确检测费用承担及治理责任。
七、物业报备与邻里关系装修前应向物业办理装修报备手续，缴纳装修保证金（如有）。施工时间应遵守物业规定，避免噪音扰民。因装修造成相邻房屋损坏的，业主作为发包人可能承担相应责任——合同中应明确乙方对施工造成损害的赔偿责任。
法理解读：
从承揽到装修，以承揽规则构建家庭装修的契约框架！
房屋装修是家庭最重要的消费支出之一——一套房子的装修款动辄数十万元。但装修也是纠纷最密集的领域之一——工期拖延、材料以次充好、隐蔽工程偷工减料、增项漫天要价。房屋装修合同的法理本质，是业主与装修公司之间以承揽合同为基础、以装修成果为标的、以书面约定为载体的承揽合同。它以《民法典》承揽合同章为一般规则，以《住宅室内装饰装修管理办法》为特别规范，以消费者权益保护为价值取向。装修合同是家庭装修从“口头约定”走向“按约办事”的制度化工具。
装修合同在法理上属于承揽合同——业主是定作人，装修公司是承揽人。 《民法典》第七百七十条规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。装修合同的标的是“装修成果”——装修公司按照业主的要求完成装修工作，交付符合约定的装修成果，业主支付装修款。 装修合同不是买卖合同——业主购买的不是材料本身，而是装修公司使用材料完成的装修成果；装修合同不是雇佣合同——装修公司独立组织施工，自行安排人员，自担施工风险，不受业主的指挥管理。承揽合同的定性，决定了装修合同适用承揽合同的一般规则——定作人享有任意解除权、承揽人应亲自完成主要工作、隐蔽工程应通知验收、工作成果风险由承揽人承担等。
定作人的任意解除权，是装修合同中最具特色的制度设计。 《民法典》第七百八十七条规定，定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。这一规则的法理在于：装修成果是为业主的个性化需求而定制的——如果业主不再需要装修，继续施工不仅对业主无用，也是对材料的浪费。法律赋予业主随时解除权，以赔偿装修公司损失为代价，实现资源的合理配置。 但任意解除权的行使应当及时——装修公司已完成大部分工作时解除，业主需要赔偿的损失相应增加。
承揽人亲自完成主要工作的义务，是装修合同中保障装修质量的核心规则。 《民法典》第七百七十二条规定，承揽人应当以自己的设备、技术和劳力完成主要工作，但当事人另有约定的除外。装修公司擅自将工程转包给其他施工队，可能损害业主对装修公司资质、信誉和工艺水平的合理期待。 业主可以在合同中约定“未经甲方书面同意，乙方不得将工程转包或分包”，并约定转包的违约责任。装修公司经业主同意将部分辅助工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向业主负责。
隐蔽工程验收规则，是装修合同中最具实践意义的制度安排。 水电、防水等隐蔽工程一旦被覆盖，后续检查极其困难。《民法典》第七百七十九条规定，承揽人在工作期间，应当接受定作人必要的监督检验。承揽人不得因监督检验妨碍其正常工作。 装修合同应明确约定隐蔽工程隐蔽前的通知义务和验收程序——装修公司未通知业主验收即自行隐蔽的，业主有权要求剥离检查，费用由装修公司承担。隐蔽工程验收单是后续保修和纠纷处理的关键证据。
工作成果的风险负担，是装修合同区别于买卖合同的重要特征。 《民法典》第七百八十条规定，承揽人完成的工作成果，定作人应当验收。在工作成果交付之前，毁损、灭失的风险由承揽人承担——装修公司在施工过程中因火灾、水浸等原因造成已完工部分毁损的，应当自行承担损失，不能要求业主额外支付费用。 工作成果交付后，风险转移至业主。这一风险负担规则，体现了“谁控制、谁承担”的风险分配原则。
保修责任的法定化，是装修合同对业主权益的刚性保障。 依据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条，住宅室内装饰装修工程保修期，在正常使用条件下，保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。 保修期内出现质量问题的，装修公司应当履行保修义务。保修责任是装修公司的法定义务，不因合同未约定而免除。 装修合同中的保修条款，可以在法定最低标准之上约定更长的保修期和更具体的保修响应时间。
装修合同中的材料供应规则，体现了承揽合同中材料风险负担的一般原理。 材料由业主提供的，材料风险由业主承担——材料因不可抗力毁损灭失的，业主自行承担损失，且不能免除支付装修款的义务。材料由装修公司提供的，材料风险由装修公司承担——材料毁损灭失的，装修公司自行承担损失，不能要求业主额外支付材料款。材料供应方式的选择，直接影响双方的风险负担——包工包料对业主更省心，但材料质量和价格由装修公司控制；包工不包料对业主更透明，但业主需要自行采购、运输、验收，承担材料风险。
装修合同中的增项控制，是消费者权益保护在装修领域的具体体现。 装修过程中，施工队以“原预算没算进去”为由要求加钱，是装修纠纷的高发点。控制增项的法理在于：合同是双方合意的产物——未经业主书面同意的增项，不是合同内容，业主有权拒绝支付。 装修合同应明确约定增项须经业主书面确认，并约定增项金额的上限比例。未经确认的增项，业主有权拒绝支付；装修公司以停工相要挟的，业主可以依据合同追究其违约责任。
最终，房屋装修合同是一份以承揽合同为法理基础、以装修成果为合同标的、以书面约定为载体的法律文书。它以定作人任意解除权保护业主的消费自由，以承揽人亲自完成义务保障装修质量，以隐蔽工程验收规则守护施工质量，以保修责任制度保障业主的长期权益。 一纸合同，以书面约定替代口头承诺，以验收程序控制施工质量，以保修条款保障长期权益——不是对装修公司的束缚，而是对业主权益的制度保障；不是对交易的阻碍，而是对装修市场的规范。
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