江信国际花园业委会工作动态(第3期):10月下半月工作动态及下阶段

工作通报｜10月下半月安全底线 · 查账摸底 · 依法维权 · 责任归位

进度如实报 · 请监督 · 请建言

各位业主、邻居们：

上期通报中，我们说明了公共收益划转、物业资料移交等尚未落实的事项。这半个月，业委会围绕这些问题持续跟进，同时把维权诉讼、维修资金核查、消防设施与电梯安全查验等几件大事往前推了一步。

需要特别向全体业主报告的是：10月15日，业委会在组织公共设施设备巡查、对19栋配电间备用电源进行试车测试时发生电瓶爆炸，现场参与巡查的同志受到电瓶药水灼伤；次日，街道平安办带队对10栋、18栋、19栋及爆炸现场开展重点检查。以此为节点，业委会把小区安全设施的系统性查验全面铺开。

查账、诉讼、走程序都是慢功夫，但没有一天停步。为了让每位业主对小区的事心里有数，现将10月下半月工作进度及下阶段计划如实向大家汇报。请大家监督，欢迎大家建言献策。

先对个账：上半月承诺的事，办得怎么样？

01 焦点追踪：钱和资料，进展到哪了？

1. 公共收益：结余资金移交出现扣税争议

10月30日，区住建局、街道、社区、业委会、物业召开五方协调会。会上，物业表示将于11月4日之前启动公共收益转账流程。（注：此为会上承诺，实际到账以银行流程为准，到账后3日内我们将向全体业主公示。）

争议焦点：物业提出因业委会无法提供发票，要求从移交结余中扣除5%企业所得税。业委会当场提出异议，要求物业提供计税依据及完税凭证。

主要理由：一是移交的是历年已扣除成本和税费后的结余资金，再扣属于重复计税；二是“无发票”不构成扣税依据，业委会可依法办理涉税事项。

会议决议：由区住建局对接税务部门及法律顾问出具专业意见。有法律依据就依规扣除，没有依据必须全额移交。业委会已书面提请区住建局下发督办函，推动事项依法落地。

2. 档案资料：盯紧"7日之约"

物业目前仅移交前期物业合同。10月30日会上，物业未在《整改通知书》全文上签字确认（仅对现场照片签字）。经交涉，物业承诺自收到通知书起7日内，按"可立即整改、限期整改、需动用维修资金"三类事项书面回复。到期不回复、不移交，业委会将立即提请主管部门依程序处理。

02 安全底线：月中全面查验，月底下发《责令限期整改通知书》

10月15日至20日，业委会联合社区、物业及维保单位，对小区消防、电梯、强弱电等公共设施做了一次系统性摸底。

15日（突发险情）：业委会在19栋配电间试车备用电源，启动瞬间电瓶爆炸，现场人员被药水灼伤。事后查明，小区两台应急电源早已瘫痪，形同虚设。街道张雯霄副主任接报后当即指示平安办介入。

16日（乱象核查）：平安办带队突查。现场发现：18栋负一层消防栓出口被人为堵死，巡查表却还在“正常”栏打勾！此外，水泵房堆满易燃物、1—13栋消防整体瘫痪、高层避雷检测未做。检查组当场对物业严厉批评，责令整改。

（【相关阅读】卫东街道平安办重点检查江信小区消防安全工作纪实）

20日（电梯隐患）：完成电梯抽检。机房窗户常开导致老鼠啃咬电线、机房与监控中心之间的五方通话大面积失效（无法正常联调）、机房灭火器严重过期（甚至有2004年的）。

（【相关阅读】江信电梯系统现场查验问题及整改意见）

10月30日（亮明红线）：业委会正式向开发商签约的前期物业下发《责令限期整改通知书》（抄报街道、住建局）。

（【相关阅读】责令限期整改通知书）

通知书明确三条要求：一是限期完成整改销号（12月31日前完成整改并配合查验）；二是限期回复（7日内书面回复）；三是明确相关责任（逾期拒不整改，业委会将依据法规及物业服务合同，通过合法途径落实整改，必要时按规定推进相关处置）。

03 查清家底：把"养老钱"算清楚

1. 维修资金台账调取

① 已从区住建局调取2020年以后台账（8个项目）；

② 已对接市住建部门调取2020年以前台账，初步涉及60余项、约170余万元（申请口径，最终以主管部门依法公开的档案为准）。

③ 关于近6000元调档费：因调取量大原需缴纳此费用，经业委会积极争取、说明实际困难，市住建局已同意免费办理。目前正按要求提交签名表，预计审批调档需20个工作日，完成后第一时间公示。

2. 基础建设

业委会已在南昌市住房专项维修资金信息管理系统完成注册；同时完成1-20栋住宅、公寓、商铺各单元套数与建筑面积统计台账，为业主大会算账打好"底账"。

3. 响应业主诉求

业委会委员联合社区、物业，到8栋一业主家中实地查看屋顶漏水情况，正按程序推进启用维修资金维修，解决住户实际困难。

04 依法维护业主权益

业委会始终坚持以事实为依据、以法律为准绳，依法依规推进涉及全体业主共同利益的相关事项。律师已正式签约，相关工作正稳步推进，具体进展将依法适时向业主通报。

所有事实认定与处理结果，均以有权机关最终结论为准。

05 日常监督与组织建设

① 规范文书：制定业委会发文文号管理规则，公告、函件、介绍信统一编号。

② 主管部门对接：已向区税务、市财政、区住建等部门提交政府信息公开申请，为公共收益核查、维修资金监管做好书面准备；已完成区住建局相关对接走访，同步推进各项督办跟进。

③ 楼栋长队伍：人选经业主自荐、推荐产生，10月27日已公示。近期将组织召开楼栋长专项会议，明确各楼栋长服务职责。后续各楼栋群的日常诉求收集、事项通知将由本栋楼栋长牵头对接，实现"本栋的事有人管"。

下阶段（11月）重点工作计划

① 安全整改闭环：盯死007号通知书整改进度，逐项复核销号；盯住物业"7日书面回复"（11月6日）。到期不回复、不移交，业委会立即提请卫东街道、区住建局依程序处理；逾期拒不整改，业委会将依据法规及物业服务合同，通过合法途径落实整改，必要时按规定推进相关处置；

② 紧盯资金：跟进税务与法律意见，督促公共收益核算与移交；盯住转账流程；③ 算清账本：推进政府信息公开流程，跟进维修资金台账调档工作；跟进8栋漏水维修资金申请；④ 组织建设与选聘准备：开好楼栋长会议，明确各楼栋长服务职责。同时启动更换物业的前期准备；

⑤ 依法维护权益‌：相关法律事项按程序稳步推进，所有事实认定与处理结果以有权机关最终结论为准。

写在最后

说句实在话，这半个月从15日的事故到16日的检查，再到电梯抽检、消防逐栋排查、五方协调会，事务繁杂、压力不小。业委会目前暂无专项经费，日常文书、交通等小额支出由委员先行垫付、凭证留存，后续将依规向大家公示。

业委会没有执法权，面对推脱，能靠的只有韧劲。但请广大业主放心：公共收益和维修资金是全体业主的，一分一厘都要算明白；小区的安全隐患，一件一项都要盯到底。

追回的公共收益如何使用，将提请业主大会决定。业委会的初步建议是优先用于抵扣物业费或补充维修资金，切实保障大家的利益。

如果您有法律、财务、工程方面的专业资源，或愿意加入楼栋长、志愿者队伍，请通过公众号后台私信留言（仅运营人员可见，不会公开显示），也可通过楼栋群联系业委会委员。

江信国际花园小区业主委员会2026年10月31日

往期回顾：江信国际花园业委会工作动态（第2期）：10月上半月工作动态及下阶段工作计划 

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