文书范本丨房屋租赁合同【文末附范本】
- 2026-11-07 02:02:15
01 先确认：你签的是租赁合同，还是被包装过的"托管协议"
很多中介给的文本标题是《房屋托管协议》《资产管理协议》。名字不同，你的身份完全不同——租赁合同里你是承租人，享有法律给承租人的保护；托管协议里你是委托人，那些保护一样都用不上。
两个基础规则一并记住：
· 租期6个月以上必须书面。没签书面、又说不清租期的，视为不定期租赁，双方随时可以解除（《民法典》第707条）。
· 租期最长 20 年，超过部分无效（第705条）。
✗ 常见错法 中介说"都一样，签这个就行"，你签了托管协议。出事时发现自己是"委托人"，不是"承租人"。
✓ 这样写 标题就写"房屋租赁合同"，首句写明"甲方将位于____的房屋出租给乙方居住使用"。
02 签字前，先查产权证
让房东出示产权证和身份证，两者姓名必须一致。合同里写上产权证号——这个号不是摆设，是让你去核的：房屋有没有抵押、有没有被查封，一查便知。
房子被依法查封，你可以解除合同（第724条）；有抵押不违法，买卖不破租赁（第725条），但你有权知道自己在租什么。
对方是二房东的，必须让他出示产权人书面同意转租的授权，并作为合同附件。没有这一步，你签的合同对真正房东可能没有约束力。
03 租金：不要付现金
转账备注写"××年××月房租"，凭证留在自己手机里。付给谁的账户，要写进合同；通过中介收租的，确认他有代收授权。
✗ 常见错法 微信转给"管家"个人，备注空着。房东说没收到租金，你拿不出对应关系。
✓ 这样写 月租金（大写）____元，每期开始前__日内支付至甲方指定账户（户名、开户行、账号写全）。
04 押金：金额、退还时限、扣减清单，一个都不能空
法律对押金没有强制规定——没有上限，没有退还期限，全凭合同写。而第710条明确：按约定方法正常使用导致的损耗，承租人不承担赔偿责任。
✗ 常见错法 写"押金于退租时视房屋状况退还"。"视状况"没有标准，等于把决定权整块让出去。
✓ 这样写 押金于交房验收合格后 7 日内无息全额退还；扣减仅限①欠付费用②人为损坏未修复③约定违约金，且甲方应提供凭证。正常使用损耗不得扣减。
05 其他费用：必须有抄表底数
"水电费由乙方承担"这句话不够。要写成交房时水表__吨、电表__度、燃气__立方，双方共同抄录并签字确认，退租时据实结清。
没有底数，退租时用量就是一笔糊涂账——房东说多少就是多少。
06 交房验收：清单不签字就是一张纸
附属设施、家具家电清单做成附件，双方在附件上签字；房屋现状拍照，当场发给对方微信留档。
✗ 常见错法 照片拍完存在自己手机里。真到争议时，对方一句"照片可以编辑"，举证就难了。
07 维修：分界线是"老化"还是"人为"
模板常写"一切维修费用由乙方承担"。这句话合法——《民法典》第712条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。"另有约定"四个字就是它的通行证。
改成按性质划分：自然老化、原有管线、原有家电归房东；人为损坏、使用不当归你。再补一句第713条给的底气：房东接到通知后合理期限内不修的，你可以自己修，费用由房东承担；因维修影响使用的，减租或顺延租期。
08 转租与改造：想养猫一定要写进去
不约定就按法律默认走：转租需房东同意（第716条），改造需房东同意（第715条）。
顺带一条多数人不知道的：房东知道或应当知道你转租，六个月内没提异议的，视为同意转租（第718条）。他照收租金半年，之后不能反过来算你违约。
✗ 常见错法 合同没写能不能养宠物，退租时"沙发有猫抓痕"，足够扣掉半个月押金。
09 提前退租：别签"赔剩余全部租金"
这条是"押金+未来所有租金"双杀，杀伤力最大。租期还剩十个月，你可能要赔掉大半年房租。
✗ 常见错法 "提前退租，押金不退，并赔偿剩余租期全部租金"。
✓ 这样写 提前30日书面通知并协助寻找新承租人，自新承租人入住或通知期满之日起解除，押金照退；未协助的，支付一个月租金为上限的违约金，此外不再承担其他赔偿责任。
10 送达地址：最容易被忽略，也最值钱
写明"本合同载明的双方地址、电话作为诉讼文书送达地址"。将来真要打官司，对方搬走或拒收，法院按这个地址送达即视为送达。
省掉的是最耗时间的一环：找不到人 → 公告送达 → 多拖两个月，外加一笔公告费。实务中法院普遍认可这种约定。
✗ 常见错法 照抄身份证地址，但人早就不住那儿。填经常居住地。
两个优先权，法律已经给你了
租期内房东卖房，同等条件下你有优先购买权（第726条）；租期届满，同等条件下你有优先承租权（第734条）。这两条是法定的，但写进合同，房东挂牌和续租时会先想到你。
交房当天，把这四件事做完
✓ 逐项核对附件一清单，缺的、坏的当场写进去，别口头承诺
✓ 抄水表、电表、燃气表底数，双方签字
✓ 清点钥匙、门禁数量，拍照
✓ 合同、附件、照片存进同一个相册，并当场发给对方微信留档
这 10 处填完，一份租房合同基本不会让你吃大亏。
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提示：内容依据现行公开法规整理，仅供参考，不构成个案法律意见。具体标准以当地规定和主管部门认定为准，维权请依法投诉、仲裁或咨询律师。
