商铺租赁合同范本

签商铺租赁合同，模板条款看着挺全，但真到扯皮的时候，有几个坑得提前堵死。

二房东必须验授权。光看房产证不够，要是对方是二房东，必须拿出产权人的转租同意书。不然一旦出事，钱花了店还得被赶走。

营业执照迁出要卡死。退租时如果营业执照没迁走，下家就办不了证。最好在合同里写明，保证金必须等执照迁出才退，逾期一天罚五百到一千。

免租期别被两头罚。合同里写了提前解约要补交免租期的租金。你得争取把这条改成“只有违约才补”，正常退租已经赔了三个月违约金，别再叠加罚款。

停水停电得加限制。房东常拿检修当借口断你水电施压。最好补上：单次停水停电不能超过四小时，超了就按比例减免租金。

优先承租权要量化。合同说你有优先权，但“同等条件”容易扯皮。收到通知后十五天内必须书面回复，且同等条件只算租金和付款方式，不算免租期长短。

合同里的违约金上限通常是总租金的百分之二十，真打起官司来，这些细节就是护城河。