(共130页PPT)万科标准化华中版南昌四季花城四期部品材料中期汇报(文末有下载方式,长期有效)
- 2026-09-22 13:15:32
资料解读：（共130页PPT）万科标准化华中版南昌四季花城四期部品材料中期汇报
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本次解读针对万科标准化华中版——南昌四季花城四期部品材料中期汇报文件展开，该文件系统梳理了项目各部位部品的选型技术要求、设计反馈进度、采购模式、成本指标及后续工作安排，是指导施工图落地与联合采购的重要依据。
一、屋面系统
屋面瓦采用30F08水青灰混凝土瓦，配套檐口瓦、脊瓦、封头、挡篦等附件，由三水拉发基公司集采，成本39.3元/㎡（含通风配件），部品研究已完成，需反馈至最终立面分色施工图。通风屋面构造自上而下为：混凝土彩瓦、正脊挡篦钉固定于正脊托木、预埋防腐木块（嵌保温）、25厚EPS板（容重18kg/m³）、2厚非焦油聚氨酯防水涂膜、20厚1:3水泥砂浆找平、钢筋混凝土屋面板（每600–700预埋φ6防腐钢筋），较原屋面增加约7元/㎡，研究成果已反馈施工图。成品烟道为320×250mm变压止逆阀烟道，甲限乙供，110元/米，重点跟踪出屋面部分节点落实。
二、外墙系统
外墙砖为240×52×10mm劈离砖，混贴比例1:7:2，色彩同武汉B25，联合采购（广西如一、广东美术陶瓷、厦门印华），估算40元/㎡；铺贴研究与分色需落实施工图，6月30日前完成全部分色图并封样。外墙涂料底漆为多乐士油性封固底漆一遍，面漆为多乐士晴雨漆两遍，浅咖/白/浅灰/深灰四组指定色号，同外墙砖的设计反馈要求，成本10.2元/㎡。铝合金门窗平开用50系列、推拉门90系列，单层白玻≥5mm（卫生间磨砂），配置双支点铰链、EPDM胶条、两点锁、喷漆执手，楼梯间为上悬窗，可加装隐形纱窗，窗框初定灰色（同三期），联合采购（江西方大等），预估300元/㎡，6月18日前完成最终施工图。铝合金窗台板≥2mm厚，与门窗捆绑联合采购，32元/米。穿孔铝板3mm厚、开孔率17%、孔径10mm原色，350元/㎡，与门窗捆绑联合采购。玻璃砖190×190×80mm菱形纹，甲限乙供（上海兴沪），300元/㎡，需完成不同部位节点研究。外墙孔洞扣帽为Φ70 PVC预埋管带防水盖，川路塑胶集采，2.6元/个。铝合金空调百叶为穿孔铝板面板（1.5/2.0mm厚对应两种规格），联合采购，210元/套。外墙分格条为黑色1mm宽PVC成品，0.15元/米。楼栋号牌为1.2mm喷塑钢板折边（1200×600mm），甲指乙供，120元/个，6月18日出图。
三、阳台及露台系统
情景花园洋房阳露台铺300×300mm通体仿石砖，平层公寓铺同规格釉面砖，联合采购（佛山彩鸿、新明珠等），情景50元/㎡、平层38元/㎡，6月18日出图。栏杆均为铁制组装式，配新西兰雪梨木（防腐20年以上）扶手，情景花园洋房172元/米、平层公寓168元/米，联合采购（上海海直等），需确定色板。晾衣架为5mm铸钢上翻式与栏杆组合安装，联合采购待定。平层公寓窗外花槽同栏杆联合采购。平层公寓顶层阳台钢结构雨蓬采用10#槽钢＋5+5夹胶玻璃，甲供（南昌招标），1512元/个。室外木构架（新西兰雪梨木防腐处理）甲供（上海高秀），4880元/m³。
四、情景花园洋房南入口及平层公寓入口
单元门为铝合金（1300×2300/2100×70mm），配磁力锁、闭门器，同窗色，联合采购，1800元/樘（不含五金）。南入口室外铺地为素烧面黄金麻300×300×16mm，75元/㎡。入口扶手为新西兰雪梨木墙上安装，联合采购，25元/米。南入口雨蓬为点式钢架＋6+6夹胶玻璃，甲供，8736元/个（约700元/㎡）。信奶箱一体（腐蚀面不锈钢面板），甲供，135元/户。单元门牌、楼层门牌均为1.2mm喷塑钢板折边，甲指乙供，40元/个。告示栏分包招标。南入口及平层公寓入口铺地同为黄金麻75元/㎡；平层入口雨蓬为喷塑钢架＋6+6夹胶玻璃，甲供700元/㎡。保洁箱完成部品研究后招标。
五、私家花园
庭院小道铺青石板900×300×25mm，待定样板与单价。庭院平台铺新西兰雪梨木（同室外木构架标准），甲供4880元/m³。院墙为120厚粘土砖墙加砖垛、空心粘土砖压顶内植草，27元/米。院门为新西兰南方松防腐木门，甲供（上海高秀），108元/套。花园门牌1.2mm钢板喷漆折边，甲指乙供40元/套。非可视对讲门铃150×95×20mm，DC12V，180元/套。
六、楼梯间及室内分部
楼梯地砖为防滑通体砖300×300（或280）mm，情景≥8mm/1100N、平层≥7mm/800N，联合采购，情景40元/㎡、平层35元/㎡。楼梯门槛石为新印度红或中国红花岗石，甲指乙供，分别为67.2元/块、29元/块。入户门为双面覆塑黑色、保温芯材（K≤3.0W/㎡·K），配不锈钢三点防盗锁、合页、猫眼、门碰，集采（深圳龙电等），1000元/樘含锁。门钟23元/户。楼梯间门牌1.2mm喷塑钢板40元/个。楼梯栏杆为钢制硬杂木扶手150元/米，靠墙楼梯栏杆30元/米；护窗栏杆喷塑钢制33元/米；均分包招标。楼梯间内墙涂料为多乐士配得丽乳胶漆（耐洗刷＞3000次），集采ICI，4.29元/㎡。室内护窗栏杆33元/米。开关插座为西门子远景系列，集采270元/户。户内配电箱≥1.2mm喷塑钢板（250×320×120mm），甲供按三期价格。
七、给排水、智能化及灯具
屋面PVC檐沟140×85mm，定点采购川路塑胶30元/米；雨落管及冷凝管为PVC集采，排水管23.48元/㎡。地漏按常规配置。智能化对讲系统单元门口机640元/个、室内分机35元/个，集采；首层安防含红外、紧急按钮、门磁，其余楼层含红外与紧急按钮，定点采购（深圳万科物业）。灯具联合采购（欧普、雷士等）：情景阳台吸顶灯47元/盏、平层阳台25元/盏、露台壁灯65元/盏、楼梯间吊灯85元/盏、楼梯间吸顶灯25元/盏、单元入口灯60元/盏、单元门牌灯90元/盏。
整体来看，该中期汇报明确了各部品技术参数与责任界面，多数部品研究已完成并进入施工图反馈或封样阶段，关键时间节点集中在6月18日（门窗、栏杆、雨蓬、详图）和6月30日（外墙分色图），后续重点在于跟踪设计返图落实与联合/集中采购封样工作。
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