喜报!里仁洞村更新改造片区策划方案通过广州市城领会
- 2026-10-31 03:01:10
喜报!里仁洞村更新改造片区策划方案通过广州市城领会日前，《番禺区南村镇里仁洞村更新改造片区策划方案》顺利通过广州市城市更新领导小组会审议，这是继3月21日片策方案通过番禺区城市更新领导小组会的又一重要突破，标志着里仁洞片策方案基本稳定。
▲里仁洞改造效果鸟瞰图 此次更新改造片策方案为越秀地产结合里仁洞村情量身定制。越秀地产将携手里仁洞村，全力推进旧村、旧厂改造和专业批发市场、村级工业园整治提升以及违法建设拆除、黑臭水体治理、“散乱污”企业和场所整治等九项重点工作。旨在通过本次更新改造，优化人居环境、激活存量低效土地资源、改善民生、促进经济发展，完善区域功能、提升番禺整体形象，实现“老城市、新活力”。 
▲番禺大道万博公园效果图 
▲商业街区效果图
里仁洞城市更新项目将从四大规划策略出发，重新设计城市界面，打造里仁洞片区全新面貌。 规划策略一：融入区域发展，提升城市能级。构建长隆、万博、里仁洞片区链接纽带，提升城市能级。 规划策略二：缝合空间组团，建设城市花园。以线性的开放空间整合区域割裂组团的发展，使相互割裂的孤岛变为聚合联系的群岛。 规划策略三：打造城市地标，重塑门户形象。标志性塔楼组团与城市花园系统共同打造国际级城市地标，提升区域价值，强化发展动能。 规划策略四：构建立体交通，完善慢行系统。落实佛山地铁四号线东延线规划，预留规划站点，实现与周边地区的互联互通。 
▲文化中心效果图 更新改造后，里仁洞村将实现社会、经济、环境、文化等全方位的升级优化，从而带来价值层面的巨大飞跃。 从社会效益来看，目前村内公共服务设施、市政配套设施落后且严重不足，路网密度不够，人车混行情况普遍，不能满足片区内村民生活需求。改造后将优化道路结构和轨道交通，完善公共服务配套设施，显著改善村民居住环境，增加社会就业机会，盘活低效存量土地。促进地区经济产业升级和结构调整，扩大劳动就业面，有力提高社会效益。 从经济效益来看，里仁洞村现有产业类型混杂，缺乏统筹协调，业态低端无序发展，亟需整合升级。更新改造后将优化升级地区产业结构，打造时尚创意产业带，在改造范围内设置总部办公、科创网络、服装时尚、创意研发等功能，助力番禺区打造现代化经济体系，提升村集体经济发展水平和村民收入水平。 从环境效益来看，目前里仁洞村存在诸多环境问题，通过整体的全面改造将恢复生态廊道开敞空间，优化片区环境品质。重点打造万博公园，将绿色生态与城市生活融为一体，构建串联万博商务区的带状活力中央公园，公共开敞空间大幅增加提升城市形象，焕发城市新活力。 从文化效益来看，规划将保护修缮4处不可移动文物建筑，集中复建5处宗祠或庙宇建筑，打造传统步行街区。改造后将充分发掘里仁洞历史文化遗存，发展文化创意产业，创造历史与未来的对话空间，更好地弘扬特色岭南文化。 
▲中央商务区效果图 作为广州市城市更新重点项目及越秀地产投资210亿重点打造的旧改项目，里仁洞城市更新项目一直以来颇受各方关注。2020年虽受疫情影响，但越秀地产力保节点，奋力实现多个重要突破：3月21日片策方案通过番禺区城市更新领导小组会议审议通过（详情点击超链接：《越秀地产里仁洞村旧改片区策划方案获番禺区城领会通过》）；8月下旬集体物业补偿实施方案通过里仁洞村经联社股民投票，并与村委签署了集体物业收入不减少协议；8月28日白地坑地块首批复建房动工（详情点击超链接：《里仁洞项目首批复建房，动工！》）；9月4日里仁洞集体物业迎来第一单拆除（详情点击超链接：《旧改快讯 | 里仁洞集体物业“第一拆”吹响改造号角》），标志着项目又迎来实质性进展。 
▲里仁洞城市更新项目首批复建房动工 
▲里仁洞城市更新项目展示中心外立面效果图 作为“造城者”，越秀地产深耕广州多年，打造了诸多标杆项目，助力老广州焕发新生机。如今，带着成就“美好里仁洞”的庄严许诺，越秀地产致力于将里仁洞片区建设成为以“科创时尚、商务办公、生态居住”为主导功能的南中国时尚产业高地、多元包容的活力社区，带动区域整体价值提升。 机构看越秀｜越秀地产：稳健成长背后的“123经营逻辑”
8月销售额同比增长约132%，越秀地产发展势头持续向好
美好月历｜回顾8月佳绩，越秀地产始终与美好并肩
量身规划，更新改造促发展
四大规划策略，打造城市新面貌
全面升级，焕发城市新活力
全力推进，越秀速度日日新
更新点亮美好生活，里仁洞村未来可期
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