建设合同范本自2021年1月1日起实施!涉税建议
- 2026-10-31 03:02:20
为促进建设项目工程总承包健康发展、维护工程总承包合同当事人的合法权益，住房和城乡建设部、国家市场监管总局近日制定印发《建设项目工程总承包合同（示范文本）》（以下简称《示范文本》）。《示范文本》自2021年1月1日起执行，原《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》同时废止。
文件名称：住房和城乡建设部 市场监管总局关于印发建设项目工程总承包合同（示范文本）的通知
有 效 期：2021年01月01日生效
文 号：建市〔2020〕96号
《示范文本》为推荐使用的非强制性使用文本。合同当事人可结合建设工程具体情况，参照《示范文本》订立合同，并按照法律法规和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
《建设项目工程总承包合同（示范文本）》下载地址（识别二维码）：
http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/202012/t20201208_248376.html
第一部分 合同协议书
发包人（全称）：（小陈税务备注：发票抬头全称）
承包人（全称）： （小陈税务备注：项目公司开票，授权书）
【备注】《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）第二条规定：“二、建筑企业与发包方签订建筑合同后，以内部授权或者三方协议等方式，授权集团内其他纳税人(以下称“第三方”)为发包方提供建筑服务，并由第三方直接与发包方结算工程款的，由第三方缴纳增值税并向发包方开具增值税发票，与发包方签订建筑合同的建筑企业不缴纳增值税。发包方可凭实际提供建筑服务的纳税人开具的增值税专用发票抵扣进项税额。”
【实务案例】总公司中标、签署合同，后成立项目公司干活、开票及收款，签署授权书
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就项目的工程总承包及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1. 工程名称： （小陈税务备注：发票备注栏内容） 。
2. 工程地点： （小陈税务备注：发票备注栏、增值税预收款预缴地点（财税〔2017〕58号）、企业所得税预缴地点（国税函[2010]156号）、跨境免税（总局公告2016年第69号、支付个人提供建筑劳务代开发票地点（财税2016）36号文件） 。
3. 工程审批、核准或备案文号：。
4. 资金来源：。
5. 工程内容及规模：。
6. 工程承包范围：（小陈税务备注：能否适用清包工、甲供材政策，将甲方提供材料范围明确（财税（2016）36号），通用合同条款中“材料与设备”部分需要明确）
【示例】详见施工图所示范围、工程量清单编制范围和招标、投标文件内容，其中***等材料、工程设备由发包人自行购买，详见《发包人供应材料设备一览表》。
二、合同工期
计划开始工作日期：年月日（小陈税务备注：建筑工程老项目判定（财税（2016）36号）。
计划开始现场施工日期：年月日。
计划竣工日期：年月日（小陈税务备注：增值税纳税义务发生时间（财税（2016）36号）。
工期总日历天数：天，工期总日历天数与根据前述计划日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量标准：。
四、签约合同价与合同价格形式
1. 签约合同价（含税（小陈税务备注：建议修改成“含增值税税款”，下同））为：
人民币（大写) （¥元）。
具体构成详见价格清单。其中：
（1） 设计费（含税）：
人民币（大写) （¥元）；适用税率（小陈税务备注：建议修改成“税率/征收率”，下同）：%，税金为人民币（大写)（¥元）；
（2） 设备购置费（含税）：
人民币（大写) （¥元）；适用税率：%，税金为人民币（大写)（¥元）；
（3） 建筑安装工程费（含税）：
人民币（大写)（¥元）；适用税率：%，税金为人民币（大写)（¥元）；
（4） 暂估价（含税）：
人民币（大写)（¥元）。
（5） 暂列金额（含税）：
人民币（大写)（¥元）。
（6） 双方约定的其他费用（含税）：
人民币（大写)（¥元）；适用税率：%，税金为人民币（大写)（¥元）。
2. 合同价格形式：
合同价格形式为总价合同，除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不予调整，但合同当事人另有约定的除外。
合同当事人对合同价格形式的其他约定： （小陈税务备注增加条款：合同执行过程中，税率调整事项条款）
【例】合同执行过程中，如国家税收政策发生变化，增值税税率调整，工程造价计价依据中增值税税率按照适用的税率执行。
五、工程总承包项目经理
工程总承包项目经理：。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1） 中标通知书（如果有）；
（2） 投标函及投标函附录（如果有）；
（3） 专用合同条件及《发包人要求》等附件；
（4） 通用合同条件；
（5） 承包人建议书；
（6） 价格清单；
（7） 双方约定的其他合同文件。
上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的合同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1. 发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
【小陈税务备注：工程承包人不接受承兑汇票，发包人支付所有工程款，必须直接汇入本合同约定的承包人账户，不得支付给项目经理人及其他人员，除汇入指定银行账户外均视为未支付工程款处理，并承担违约责任及经济损失。】
2. 承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采购和施工等工作，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。（小陈税务备注：且按照法律规定及合同约定开具增值税发票）。
八、订立时间
本合同于年月日订立。
九、订立地点
本合同在订立。
十、合同生效
本合同经双方签字或盖章后成立，并自生效。
十一、合同份数
本合同一式份，均具有同等法律效力，发包人执份，承包人执份。
发包人：（公章） | 承包人：（公章） |
法定代表人或其委托代理人： （签字） | 法定代表人或其委托代理人： （签字） |
统一社会信用代码： 地址： 邮政编码： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 电子信箱： 开户银行： 账号： | 统一社会信用代码： 地址： 邮政编码： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 电子信箱： 开户银行： 账号： |
