全国各地的装修合同范本我都给你找来了,你们还想怎样?!
- 2026-11-01 00:22:01
这是 家居严选师 第904篇文章
装修合同，一个大家应该十分重视，但由于种种原因没有得到足够重视的东西。要么看不懂，要么看懂了不知道要注意什么。
（图片来源于网络，侵删）
品如毫不客气地说，装修合同简直是万坑之源。今天就来结合各地颁布的合同示范文本，和大家聊一聊装修合同那些事！
本篇很长，建议先划到文末领资料再回来看~
签合同三原则：
字多，守着钱，手续全
除了清包（只是找工人施工，其他全部自己搞），半包和全包都要签装修合同，也就是说90%的业主都绕不过这一关。
无论是找工长还是装修公司，合同上所规定的内容都几乎是你日后交涉维权的唯一凭证。
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▲ 这么说其实不太准确，发票、付款证明等等都是维权凭证，只是合同所覆盖的范围更广，更适合为各个施工项目质量维权。
可能有人会说了：“每个公司的合同都不一样，你也只能了解装修的方方面面才能防坑吧？”
不一定！
装修作为几乎一生一次的大款项支出，国家是提供充分保护的，各地依法也出台了各种装修合同的示范文本。
▲ 例如广州的装修合同范本，下载页面很简洁。我相信很多朋友都不知道。
一份合同，其实可以让你清楚地知道装修全流程及全部价格。但往往很多朋友做了功课，签了合同，装修还是云里雾里。
结合各地发布的装修合同范本，对于初上手啥也不懂的大家，签合同，有这三个评估准则：
1.字越多，越详细，越好
一个优秀的装修合同，一定要明确：
工程概况——哪里多大房子装修，要多少钱，工期如何；
工程监理——监理合同，告知义务等；
施工图纸——谁提供，更改方式，生效方式；
甲乙双方义务——甲方：提供施工水电，物业手续，禁止行为（承重墙等），验收责任；乙方：扰民问题、保护设施、损坏赔偿、证书提供等；
工程变更——何种变更可以生效；
材料供应——材料单，验收，品控；
工期延误——延误判定及赔偿；
质量标准——以何种标准执行；
工程验收和保修——阶段验收、验收单和保修单；工程款支付方式——阶段付款方式；
违约责任——赔偿条款；
合同争议的解决方式——仲裁或者起诉；
还有一些附则之类，但一个合格的合同至少应当具备这些内容。
这些内容都规定好，字数能不多吗？
▲ 各个城市可能会有不同，但基本都10页起步，加上具体内容，怎么也得到20页朝上。
例如：
《天津市住宅装饰装修工程施工合同范本》
“第三条 施工图纸
3.1施工图纸采取下列第种方式提供：
(1)甲方自行设计的，应当提供施工图纸一式三份,甲方执一份,乙方执二份。
(2)甲方委托乙方设计的，乙方应当提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份。
3.2开工三日前，甲方应当协助提供施工地点的原结构、水路、电路施工图。
3.3双方应当对施工图纸予以签收确认。
3.4对施工图纸的变更应当以甲方签字确认为准。
3.5双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。”
这份合同规定，无论甲方（业主）还是乙方提供，施工一定要有施工图。而且施工图不能随意变更，变更要以甲方（业主）的签字确认为准。
那些不出图，对着房子直接施工的可以以此合同追责了。
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合同范本挺详细，装修公司要填的更详细。小到一桶油漆的品牌型号数量，大到全屋包工面积各项数据等，其实都可以明确地写出来。
举个栗子，大家都知道逾期违约要赔偿，但什么样的情况下算逾期？就像因为这次疫情被迫停工算不算（不可抗力）？屋主要加东西，所需的工作时长变长长算不算？逾期了怎么赔偿？具体的赔偿方式是什么？
这些，合同里都可以有。
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所以合同的字数真的越多越好，不要怕看着眼花，而且每项都要详细看！大家买个视频会员99块，不看合同就算了，这种花出去9万9的大合同，你说要不要详细看？
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2.钱，是你唯一的议价能力
能拿捏住装修公司的时候，基本也只有你没给钱的时候，也就是签合同之前。所以这个时候提要求，能满足你的装修公司基本都会满足。柜子多送几个阻尼啦、免一些配饰的钱之类的都可以提一提。
提了之后要加在合同上标注好，这样才有效力。
要注意，千万不能因为赠品而看上一个装修公司。比如说装修送价值两万的沙发、床及电器，基本不能信。这些赠送的东西，基本逃不过款式单一和型号老旧的毛病。就算是品牌的，也基本是尾款。
谁会真的送你好东西？装修公司又不做慈善。
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每一个结款节点也一定要验收通过后再付款！根据有钱就是大爷的原则，后期发现问题找装修公司返工，一拖再拖是常规操作。
这和合同有什么关系呢？当然有关系！什么情况下是合格？瓷砖空鼓率是多少？阴阳角什么工艺？这些，合同里都应该有。
合同里规定好了，实际施工中挂网的钱付了有没有挂上（不过，需不需要挂网呢）？包管道有没有按合同里写的静音棉、水泥、找平都用上？这些，就是大家要验收的部分。
不合格，不给钱，返工达到要求后再给——当然这点合同里也要写好。
《成都市家庭装饰装修工程施工合同范本》
“第九条 质量标准
9.1 双方约定本工程施工质量按下列第项标准执行：
（1）《 GB50210 一2001 建筑装饰装修工程质量验收规范》
（2）《 成都市家庭房屋装饰装修工程质量检验规定》
（3）其它规定：
9.2 施工过程中双方对工程质量发生争议时：
（1）可向成都市消费者协会家庭装饰装修投诉中心或成都市建筑装饰协会投诉进行调解；
（2）如不服调解，由双方同意的工程质量检侧机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。”
除了成都，其他城市也都是根据国标以及当地出台的地方标准执行验收的。
关于首付款、中期款和尾款。最合适的比例当然是首付越低，尾款越高越好。我在很多地方都说过建议大家尾款最好别低于10%，不然没有约束力，但看业界的普遍做法似乎都是5%。对此我只能说，大家可以对此提提要求。
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《上海市家庭居室装饰装修工程施工合同范本》
“第五条 工程价款及结算
1．双方约定按下列第种方式支付工程款：
（1）工程款付款按下表支付：
工程款付款时间表
（2）工程款付款双方协商约定：。
2．甲方付款乙方应开具收据，甲方应予以保存，竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。
3．工程结算：见附件六《工程结算单》。”
上海市这份合同范本里的建议付款方式就更详细了，一共拆成了5个时段，是很有利于业主保护好钱袋子的。
对于定制包材料要提前付材料费的，建议不要一次性付材料全款，80%即可。你鬼知道送来的材料是不是合同里规定的那款？留20%对装修公司也是一种警醒。
3.手续规范齐全
装修公司的全称和合同上是不是同一个？资质是不是都有？签名公章一个都不能少（缺了公章，废纸一张）。
手续规范这点，相信无需我多言，大家也都清楚其重要之处。
《深圳市家庭装饰装修工程施工合同范本》
“二、签订合同前承包人（乙方）须提交其营业执照副本供发包人（甲方）核验，同时向甲方提交盖有乙方公章的营业执照复印件。”
合同里的一些标注要符合国标。例如“在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年”。现在装修市场相对规范了一些，但难保有浑水摸鱼欺负人的。
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注意这两个国标
一个行业标准
首先，两国标一行标是这些：
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010
《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018
《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015
1.为什么是这三个标准？
这三个标准是合同范本里比较常提到的标准。其实，和装修相关的标准规范很少，一搜也就6个。但是和建筑相关的标准有很多，其中，就有一些和装修交叉的部分。
▲ 装修：6个
▲ 建筑：561个
其他规定也并非没用，例如开放式厨房可能不给通煤气，就出自《城镇燃气技术规范》GB 50494-2009。只是这些相对零散，就不单独列出了。
《城镇燃气技术规范》GB 50494-2009
8.2.2 居民住宅用燃具不应设置在卧室内。燃具应安装在通风良好，有排气条件的厨房或非居住房间内。
2.0.12 非居住房间是指住宅中除卧室、起居室（厅）外的其他房间。
标准和规范里的各个条例有是否强制之分。三个里面强制性条例最多的是《建筑地面工程施工质量验收规范》。其他不强制的只是建议，但一般都能做到。
2.开发商和装修公司不敢不遵守的强制性条例
大家也看到了，真正强制性实施的条例并不多，大概也就2个方面吧。
A.卫生间
卫生间首先要有防滑设计。但是具体怎么防滑，它没有规定。这个只能说有老人小孩的家庭，可以多注意设计些把手之类。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010
3.0.5 厕浴间和有防滑要求的建筑地面应符合设计防滑要求。
卫生间排水地面有坡度，但也要在合理范围。标高差要合适，业界标准一般不超过100mm。各个管道地漏与地面的连接处，必须密封。有缝也不行的那种。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010
3.0.18 厕浴间、厨房和有排水(或其他液体)要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
4.9.3 有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计要求。
▲ 凡是包括装饰层厚度的标高，称为建筑标高，也叫面层标高，也即是装饰装修完成后的标高。
卫生间必须有防水层，防水层还要求不渗漏，排水通畅。所以闭水测试的时候有问题，排水有问题，开发商（或装修公司）妥妥的责任。
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010
4.10.11 厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；房间的楼板四周除门洞外应做混凝土翻边，高度不应小于200mm，宽同墙厚，混凝土强度等级不应小于C20。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
4.10.13 防水隔离层严禁渗漏，排水的坡向应正确、排水通畅。
B.安全性规定
首先就是承重墙。承重墙能不动就不动，要动先得和开发商报备。就算你报备了，开发商也不一定答应，因为真的不安全。
所以合同里面基本的要求都是不可以动承重墙。
《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018
3.1.4 既有建筑装饰装修工程设计涉及主体和承重结构变动时，必须在施工前委托原结构设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，或由检测鉴定单位对建筑结构的安全性进行鉴定。
还有一些安全的条例就不说了，什么门窗必须牢固、不能影响消防之类的，大家都知道。以下条例随便看看就好。
《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018
6.1.11 建筑外门窗必须牢固。在砌体上安装门窗严禁采用射钉固定。
6.1.12 推拉门窗必须牢固，必须安装防脱落装置。
7.1.12 重型设备和有振动荷载的设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。
11.1.12 幕墙与主体结构链接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求。
《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015
3.0.4 住宅共用部分的装饰装修设计不得影响消防设施和安全疏散设施的正常使用，不得降低安全疏散能力。
3.0.7 住宅内装饰装修设计不得拆除室内原有的安全防护设施，且更换的防护设施不得降低安全防护的要求。
以上就是三个标准规范里全部的强制性内容，是不是感觉好像说了什么又好像没说？这就对了！规范就是这么任性！没事，接下来的内容，才是规范细致的主体部分（也是合同里要体现的部分！）。
2.挑一些有意思的东西来说说吧！
规定的内容很多，我也不能一篇文章穷尽，就挑一些有意思的来说一说吧~
A.所有的规范都强调了文件
条例都对材料提出了要求。从砂石到涂料，从板材到管道，安全合格是底线（一些具体要求了不能有哪些释放物）。
但神奇的是，官方给出的质量检测方法，大多都是检查质量合格文件。
▲ 《建筑地面工程施工质量验收规范》里有33个这样“文件”要求。
所以合同里需要添加一条，乙方（装修公司）要积极主动提供所负责材料的质检合格文件，供甲方查验。
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B.空鼓
很多朋友以为，房子里一点空鼓不能有。但在规范里，一定不能出现空鼓的似乎只有木地板。其他都有允许的范围，超过了这些范围才能找开发商（精装房）或装修公司（毛坯房）麻烦。
数据大致如下：
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010
5.2.6 （水泥混凝土）面层与下一层应结合牢固，且应无空鼓和开裂。当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处。
5.2.9（踢脚线）当出现空鼓时，局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间或标准间不应多于2处。
6.2.7 （瓷砖）单块砖边角允许有局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5％
7.2.12（木地板）面层铺设应牢固；粘结应无空鼓、松动。
所以空鼓这个问题，装修公司的工艺备注“不超过百分之几”这样的话，也不能算是违规喔~
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C.门窗
除了保持干净，门窗还要求不能有刨痕和锤印，槽和孔边缘都要整齐，没有毛刺。其留缝也有规定，例如门扇与下框就应当留3-5mm。
《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB 50210-2018
6.2.7 门窗表面应洁净，不得有刨痕和锤印。
6.2.9 木门窗上的槽和孔应边缘蒸汽，无毛刺。
6.2.12 具体缝隙数值见文件原表6.2.12。
D.过道
国标规定室内主要通道应当不小于1000mm，但通往厨房和卫生间的通道不小于900mm，卧室的通道应不小于600mm。
《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015
4.1.7 装饰装修后，套内通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1.00m；通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.90m。
4.3.1 起居室（厅）应选择尺寸、数量合适的家具及设施，家具、设施布置后应满足使用和通行的要求，且主要通道的净宽不宜小于900mm。
4.4.1 卧室应根据功能需求和空间大小选择尺寸、种类适宜的家具及设施，家具、设施布置后应满足通行和使用的要求，并宜留有净宽不小于600mm的主要通道。
……
E.可以指导大家购买的标准
有一些有意思的标准直接告诉大家用什么尺寸，什么系数的东西更合适，那大家照着买就好啦（精装房可以检测，装上的物品是否达到这些标准）~
《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015
4.1.6 用水房间地面不宜采用大于300mmx300mm的块状材料，且铺贴后不应影响排水坡度。（可以购买浴室瓷砖用）
4.7.13 淋浴间的挡水高度宜为25mm~40mm；（可以购买挡水条用）
9.1.5 住宅室内各功能空间照明光源的显色指数（Ra）不宜小于80。（可以买灯泡用）
没啥好总结的！
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品如说：今天只讲了签装修合同的原则，以及合同里涉及的标准。合同有很多可以讲的，像装修公司最可能在哪里坑你？各地合同范本有啥不同？这样的我们下次再聊啦~
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