合同模板|居间(中介)服务合同
- 2026-11-06 12:30:18
居间（中介）服务合同
甲方（委托人）：【姓名 / 公司全称】
身份证号 / 统一社会信用代码：【】
联系电话：【】
乙方（居间方 / 中介）：【姓名 / 公司全称】
身份证号 / 统一社会信用代码：【】
联系电话：【】
根据《民法典》居间合同相关规定，双方就乙方为甲方提供居间服务事宜，达成如下协议：
第一条 居间服务内容
乙方接受甲方委托，为甲方提供以下居间服务： 【如：寻找位于 ×× 区域、总价 ×× 万以内的二手房源；介绍符合 ×× 条件的供应商；撮合甲方与 ×× 公司的交易】
乙方应向甲方如实报告以下事项：
相对方的真实身份、资信状况； 交易标的（房屋 / 货物 / 股权等）的真实情况、权属状况、权利负担； 影响甲方决策的其他重要信息。
中介有 "如实报告" 义务。如果中介故意隐瞒房屋抵押、查封、产权纠纷，或者提供虚假信息导致你损失，要赔。 你自己也要尽到基本审查义务，不能全靠中介 —— 房产证、身份证、产调记录自己核实一遍。
第二条 居间报酬及支付方式
甲方应向乙方支付居间服务费人民币【】元（大写：【】）。 支付时间：以下第【】种方式： □ 本合同签订当日支付 50%，交易完成（签订正式买卖合同 / 过户 / 交付）当日支付剩余 50%； □ 交易完成当日一次性支付； □ 其他：【】。 支付方式：银行转账至乙方指定账户： 户名：【】 账号：【】 开户行：【】。
【⚠️风险提示】
中介费别一次性全付！谈好 "签合同时付一半、过户 / 交付完成付另一半"。 中介费谁付？可以约定买方付、卖方付、双方分摊 —— 写清楚，别默认。 中介费金额、付款节点必须白纸黑字，别听中介口头承诺。
乙方为提供居间服务支出的费用（如带看交通费、通讯费），已包含在居间报酬中，甲方无需另行支付。
【💡填写说明】
如果约定 "不论交易是否成功，甲方都要报销乙方费用"，这种条款要警惕 —— 正常居间是 "事成才收费"。
第四条 跳单条款
甲方在接受乙方居间服务后，不得绕开乙方，直接与乙方介绍的相对方达成交易，也不得通过其他居间方就同一交易达成交易。
如甲方违反前款约定，仍应按本合同第二条约定的金额向乙方支付居间报酬。
【⚠️风险提示：】
这就是 "禁止跳单" 条款，民法典支持。 但注意：如果中介只是带看一次，你后来通过别的中介用更低佣金成交同一套房子，不一定算跳单 —— 关键看乙方是否提供了实质性服务。 对委托人来说：别在 A 中介带看后，私下找房东或 B 中介成交同一套房，被起诉要双份中介费。
第五条 各方权利义务
甲方应如实提供自身需求、资信情况，配合乙方开展居间活动； 乙方应勤勉尽责，积极寻找合适的相对方，如实报告交易机会； 乙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； 对在居间过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私，乙方负有保密义务。
第六条 合同解除
甲方与乙方介绍的相对方签订正式合同后，本合同终止； 甲方未与乙方介绍的相对方签订正式合同的，乙方不得要求支付报酬，但可要求甲方支付从事居间活动支出的必要费用（如有约定）； 任何一方严重违约，另一方有权解除合同并要求赔偿。
第七条 争议解决
本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向【】人民法院起诉。
第八条 其他
本合同一式两份，双方各执一份； 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字 / 盖章）：________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字 / 盖章）：________________ 日期：______年____月____日
📚 本文书主要法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条【中介合同定义】 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条【中介人的如实报告义务】 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条【中介报酬】 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条【中介未促成合同的后果】 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条【委托人跳单的法律后果】 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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