PPT卖房的【建投领樾府】究竟怎么样?1.3~1.4的价格可以冲吗?

地块外部可能1#、2#会受南侧幼儿园、学校的噪音影响，但也拥有无遮挡的南向视野；

北侧临近天街有所商业价值，北侧住宅20#、22#下方做了商业骑楼；

垃圾站则位于19#与20#之间的地下室，虽然小区做了抬高，但19#、20#低楼层可能会受垃圾站的气味影响；

注意139㎡户型除了8#、10#都是边户，且18层及以上会有不错的景观视野，其余楼栋139㎡大部分都为中间户。

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户型产品

整体户型由于报建较早，大高户型与如今市面上的新规户型比，得房率/总面宽没有很大优势。

我们跟市场主流户型对比一下：

·领樾府139㎡的得房率103.5%左右，总面宽15.5m；

·招商序二期138㎡的得房率有109.1%左右，总面宽16.6m；

·保利星宸天奕142㎡得房率有110.3#左右，总面宽16.45m；

领樾府虽然得房率小了6~7%，总面宽也小1m左右，但价格有诚意啊。

对外放风的价格相比：

·领樾府比招商序二期便宜了900-1000元/㎡！与总价比正好也是6%~7%的区间，但领樾府的综合配套无疑更强！

·领樾府比保利星宸天奕首开成交价便宜了4700-7500元/㎡！说实话感觉综合配套不比保利差啊。

小高这块由于整个市场核心区小高层的稀缺，而且房源又不多，在市场上有较大竞争力。

下面我们逐个户型看一下。

▇ 132㎡、139㎡

基本上139㎡就是132㎡的plus版本，132㎡户型少一个卫生间，139㎡多了一个暗卫，与市面的新规户型格局差不多，但客厅面宽5.3m/5.6m没有达到市面户型普遍的6m水准。

▇ 156㎡

156㎡得房率是领樾府最高的，高达114%，各功能空间的尺寸都十分优秀，吐槽点也有，像玄关太小了、竟然有一个暗卫，其他没啥太大槽点。

▇ 182㎡

182㎡户型是做了创新设计的，虽然整体户型格局像L型的手枪，但这样的好处是中厅达到了端厅的效果，主卧/客厅都有朝向中轴核心水景的侧向视野。

当然讲究风水的可能很难接受这个缺角户型，个人觉得还是蛮不错的。

▇ 198㎡

198㎡户型没啥好说的，超高得房率，巨无霸的LDKG公区空间，做了双归家动线及保姆间，把保姆间的入户流线与主人的入户流线做了分隔，长沙豪宅很少这样做，因为会浪费公摊...但豪宅的面积不就是要被浪费的吗？

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公区与外立面

由于现阶段还没有实景展示，我们只能从效果图上面说一些大家比较关注的点吧，首先外立面做的还算是比较现代，层间线条做了曲面的铝板，其余大部分应该是外保温一体板，重点是除了端厅/主卧做了落地窗，其余地方的窗户竟然还做了窗台...这对于户外视野无疑是大打折扣了。

另外下沉庭院、泳池、会所这些也都是有的，但室内精装从效果图来看肯定没有保利天奕的那种设计感，比较一般。

景观从效果图来看是中式的风格，但建筑是纯现代风格，从设计来看是不是两者找点关系会比较好一点？

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最后~

总的来说，领樾府最大的价值是其稀缺的地段配套及地块素质，虽然产品打造这块没有拥有一线豪宅经验的品牌开发商做出来那么惊艳，但也算是中上水准。

考虑其极具性价比的售价，确实可以冲。

还有现在是PPT卖房，后期万一出现落地不满意的情况，提前做好心理准备，不要把自己的预期拉的太高。

有任何买房疑问的，请咨询豚鱼建筑师！

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