佩奇卫队标准化育肥猪场租赁合同避雷模板

合同编号：[YF-年份-编号]

甲方（出租方）：

名称：__________________________

法定代表人/负责人：_____________

身份证/统一社会信用代码：______________________

联系电话：______________________

联系地址：____________________________________

乙方（承租方）：

法定代表人：____________________

统一社会信用代码：______________________

联系电话：______________________

联系地址：____________________________________

鉴于甲方拥有位于[猪场地址：]的育肥猪场（以下简称“该猪场”）的合法产权及经营权，乙方作为专业生猪养殖放养公司，有意租赁该猪场用于育肥猪养殖。双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就猪场租赁事宜达成一致，订立本合同，以资共同信守。

第一条猪场基本情况与合法性保证

1.1猪场位置与范围：该猪场位于____________________，具体范围以附件一《猪场平面图及红线范围图》为准。场内主要设施包括但不限于：____栋育肥舍、饲料塔____个、办公生活用房____平方米、化粪池/沼气池____座、场内硬化道路等。

1.2甲方合法性承诺与保证：甲方在此不可撤销地承诺并保证，截至本合同签署之日及整个租赁期内：

-1.2.1土地合规：该猪场用地已依法办理设施农业用地备案手续，土地性质非基本农田、非生态红线区、非禁养区，符合国家及地方关于畜禽养殖的用地规划，不存在违法用地情形。

-1.2.2产权清晰无瑕疵：甲方为该猪场的合法所有权人或有权出租人，该猪场产权清晰，不存在任何抵押、查封、冻结、权属纠纷或其他任何第三方权利主张，甲方有权将其出租给乙方使用。

-1.2.3证照齐全：该猪场已取得合法有效的《动物防疫条件合格证》（编号：__________，有效期至____年__月__日）。

-1.2.4环评合规：该猪场的建设项目已完成环境影响评价登记表备案（备案号：__________）或取得环评批复，并已落实与养殖规模相匹配的环保设施。

-1.2.5消纳地合规：甲方已为该猪场配套落实合法的粪污消纳地，面积不少于____亩，并已提供与消纳地权利人签署的合法有效的消纳协议（见附件二）。消纳地的使用完全符合环保要求。

1.3违反保证的后果：若上述任一保证不实，导致乙方无法正常经营、受到行政处罚或被强制关停、拆除的，视为甲方根本违约。甲方应双倍返还乙方已支付的全部押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（损失范围参照本合同第7.5条约定）。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：自年月日起至年月日止，共计年。

2.2交付日期：甲方应于年月日前，将符合本合同约定条件的猪场交付给乙方。双方签署《移交确认书》视为交付完成。

2.3免租整理期：自交付之日起____日/月为免租期，供乙方进行进场前的消杀、设备调试等准备工作，免租期内不计收租金。

第三条资产归属与管理

3.1资产清单与交接：租赁前，双方须共同盘点和确认场内所有设备、设施，将单位价值在1000元以上的资产逐一登记于附件三《资产交接清单》中，详细记载名称、规格型号、数量、完好状态及照片。该清单作为退还时验收的依据。

3.2“以物换物”的退还原则：租赁期满或合同解除后，乙方应保证场内原有资产的数量、规格和功能完好。若有损坏或灭失，乙方可通过维修、更换为同等规格、功能的新品或以甲方确认的等价值物品进行抵偿，此谓“以物换物”原则。正常损耗需在《资产交接清单》中提前界定（如风机皮带磨损、灯泡正常老化等）。

3.3乙方投入资产归属：

-3.3.1不可移动附属设施：乙方在租赁期间为养殖需要而新建的建筑物或不可移动的附属设施（如加固的围墙、新建的料塔基础），应提前征得甲方书面同意。其所有权自建成之日起无偿归甲方所有，但乙方在租期内享有使用权，无需另行付费。

-3.3.2可移动设备设施：乙方投入的可移动设备、设施（如栏位隔板、料线、环控器、备用发电机等），所有权归乙方，租赁期满后可自行拆走，但应恢复场地原状或与甲方协商折价转让。

3.4提前退租/违约时的资产处置：任何一方违约导致合同提前解除，或乙方提前退租的，对于乙方投入的不可移动设施，甲方有权选择无偿接收或要求乙方恢复原状。对可移动设备，乙方需在合同解除后15日内搬离，逾期视为放弃所有权，甲方可自行处置。

第四条租金、押金与支付

4.1租金标准：年租金总额为人民币￥________元（大写：________________元整）。该租金按____栋育肥舍计，折算为每栋每年____元；或按年可出栏批次计，为每批每头____元。此价格为含税价。

4.2租金支付：

-首年租金：乙方于本合同签署后____日内，支付首年租金的50%，即￥________元；于猪场交付当日支付剩余50%。

-次年及以后租金：实行“先付后用”原则。乙方应于每年租期届满前____日，向甲方一次性支付下一年度全额租金。

4.3租金递增：租赁期内，自第____年起，租金以上一年度租金为基数，每年递增____%（该递增幅度已包含通货膨胀及周边市场价格波动因素，双方不得再就租金标准产生争议）。

4.4押金：

-金额与用途：乙方于本合同签署后____日内向甲方支付押金，金额不超过一个月租金，即人民币￥________元。该押金仅用于担保乙方在租赁期内的如下事项：（1）基本设施的维修义务未履行；（2）退租时洗消标准未达标。

-抵扣与返还：除上述明确用途外，甲方不得以任何其他理由扣划押金。租赁期满，乙方交还猪场并通过甲方验收后30日内，甲方应将扣除相应费用（如有）后的押金余额无息一次性返还给乙方。

-严禁冲抵：押金不得用于冲抵租金。

4.5收款账户：

甲方指定收款账户信息：

开户行：__________________________

户名：__________________________

账号：__________________________

第五条猪场交付与退租验收

5.1交付标准：甲方交付的猪场应满足以下条件：（1）建筑结构安全，无漏水、漏电隐患；（2）核心设备（水电系统、环控系统、料线、刮粪机等）运行正常；（3）场区完成第一次全面清洗及消毒，达到可复养标准。

5.2退租验收标准：租赁期满，乙方退租时，应完成一次彻底清洗、消毒，并提供有资质的第三方检测机构出具的场内环境样品检测合格报告，重点检测项目须为非洲猪瘟等重大疫病阴性。验收过程以双方签署的《退租验收单》为最终依据。

第六条双方权利与义务

6.1甲方权利与义务：

-保证猪场的水、电、路“三通”，并负责协调处理与当地村民、政府的外部关系，保障乙方正常的生产经营秩序不受干扰。

-承担因猪场建筑及附属设施主体结构自然老化、屋顶翻修等重大维修责任。若此类问题导致乙方无法正常生产超过5日，相应期间的租金应予免除。

-租赁期间如需出售、抵押该猪场，必须提前书面通知乙方，且须确保不影响本合同的有效性和乙方的正常租赁权利。

6.2乙方权利与义务：

-有权独立、自主地进行生猪养殖管理，甲方不得非法干预。

-负责场内日常生产性耗材（如灯泡、水管卡箍）的更换及小型维修保养。

-严格遵守《动物防疫法》及相关技术规范，做好生物安全防控，建立完整养殖档案。

-应依法合规处理粪污，严禁偷排、直排，其环保责任范围限于租赁经营期间因自身操作不当引发的环保问题。

第七条违约与责任条款

7.1合规与不可抗力下的特别约定：

-禁养与拆迁：租赁期内，如遇政府规划调整、禁养区划定等政策原因，导致猪场被要求关停、搬迁或拆除，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。在此情况下，（1）政府的拆迁补偿款中，针对土地、猪场建筑物及甲方原有设施的补偿归甲方所有；（2）针对乙方养殖的生猪、乙方投入的可移动生产设备、停产停业损失的补偿归乙方所有。甲方在收到通知后应立即告知乙方，并配合乙方申领相应补偿。

-行政处罚责任划分：因甲方在交付前已存在的证照、土地、环保消纳地等历史遗留问题导致的行政处罚，全部责任及罚款由甲方承担。因乙方养殖过程中的防疫、用药、排污操作不当导致的行政处罚，责任由乙方承担。

7.2甲方违约：

-甲方交付的猪场不符合约定条件或权利存在瑕疵，经乙方催告后30日内仍未消除或纠正的，乙方有权单方解除合同。甲方应双倍返还押金，并赔偿乙方为准备投产而投入的人员、物资等实际损失。

-甲方原因（非不可抗力）中途收回猪场的，应提前3个月通知乙方，返还剩余租金，双倍返还押金，并赔偿乙方因此造成的全部损失（含预期利润）。

7.3乙方违约：

-乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，收回猪场，押金不予退还。

-乙方未经甲方同意擅自改变场内主体结构或损害核心设施，须负责恢复原状或赔偿损失。

7.4提前解约：一方无正当理由要求提前解除合同的，应至少提前6个月书面通知对方，并向对方支付相当于当年3个月租金的违约金。

7.5损失范围界定：本合同项下所称的“全部损失”或“赔偿”，除直接损失外，还应包括合理的预期利润损失（按乙方前三个批次平均单头利润×剩余租期内设计可出栏数量计算）、搬迁费、新场寻找成本以及为维权支付的律师费、诉讼费、保全费等。

第八条其他约定

8.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。

8.2本合同未尽事宜，由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3因履行本合同发生的争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方均有权向猪场所在地人民法院提起诉讼。

8.4本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

（以下无正文，为签字盖章页）

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人/授权代表（签字）：法定代表人/授权代表（签字）：

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

附件清单：

1.附件一：《猪场平面图及红线范围图》

2.附件二：《粪污消纳协议》及相关合规证明

3.附件三：《资产交接清单》（含照片）

4.附件四：甲方《动物防疫条件合格证》、环评备案/批复等证照复印件