新二手房《合同范本》的中国智慧

进入2018年，很多人在渲染北京新版二手房《合同范本》将使税费暴增云云，舆情一时恐慌。经过一个多月的征询意见之后，今天（2月2日），尘埃落定，官网公开。

这版《合同范本》首页的落款，定格在了“二零一八年二月”。

很多粉丝还是云里雾里，那么拆哥将分为【07版条款】（实行至今）、【17版条款】（去年末的征集意见稿）、【18版条款】（未来正式新版本）给大家聊一聊，准与不准，欢迎探讨，感恩包容。

《合同范本》是干嘛的——它是网签的标准模板，各经纪公司以此为准绳，制定纸质版合同。大家购房时看到的纸质版一般是《合同范本》的延伸，里面关于家电装修价格的表述，其实并不在已实行10年的老版《合同范本》中。

为了便于理解，只说《合同范本》第四条。

【07版条款】中，分拆价格的事情，可谓自带阴阳。因为有四个字，马上映入你的眼帘——家电装修的“有关价格”：

       去年底激起千层浪的【17版条款】中，则刚性地强调，“有关价格”必须包含总价之内。条款显然是在排他，即不存在第二份“家电装修补充协议”的可能。如果当事人再私下签订另外一份关于“家电装修”转让的有价合同，则是有违规范，悖逆原则：

     当然，Bug也是显而易见的。比如说，隔壁老张送个你一个冰箱，你要交个人所得税、增值税么？如果这个冰箱与房子一道，随迁过户给你，又是否要交个人所得税、增值税？

国税总局2007年606号批复函，说过装修要交契税，但二手房的装修算不算，也没提啊。

针对这一行文表述，不但舆情恐惧，还让自己被纠缠进法理的深水区。

怎么办？杜绝阴阳合同的战鼓已鸣，继不继续，貌似有些骑虎难下。

曾国藩在写奏章方面都是一等一的厉害，他有句名言是这么说的——打仗不慌不忙，先求稳当，次求变化；办事无声无臭，既要精当，又要简捷。

中国智慧于是浮出了水面——不提关键词，岁月便静好。

2月2日发布的新【18版条款】，言简意赅，含蓄微妙：

OK，智慧便在针对家电装修的“有关价格”四个字消失了。

再强调下，精妙之处便在于，这四个字，含蓄的消失。

“有关价格”还有没有？【18版条款】既不承认，也不否认。所以，《合同范本》对此，可以从容不迫地——视而不见，不置可否。

“有关价格”要交多少税（首先肯定不是涉房诸税），因为在第四条，已然明确家电装修并非“房屋价格”。其次，家电装修的税交与不交，《合同范本》对此又可以机智果断地——划清界限，切割无责。阴阳合同做与不做，已与《合同范本》无关。

官网上通知在最后，留下了一句给了《合同范本》的使命定位，不忘初心，意味深长——“旨在维护买卖双方合法权益、减少交易纠纷，相关内容应本着尊重买卖双方意愿的原则，由双方自行约定。”

嗯，诸位自行约定去罢。