朋友卖房,托我做个展示PPT——交给WorkBuddy,一小时搞定
- 2026-11-06 22:59:26
先说清楚：我不是中介，只是帮朋友把“这套房到底好在哪、为什么值得看”讲明白。
全程我只做了三件事：丢截图、回答几个问题、用大白话挑毛病。
这篇文章把完整过程拆给你看，照着做，你也能在1小时内交出一份能让客户“看完就想约看房”的展示PPT。
先说个扎心的开场
朋友有套房要卖：一楼，148方，四房两卫，自住了十年。
一听“一楼”，你可能已经替他叹气了——潮湿、采光差、蚊虫多、难转手，传统认知里一楼就是“不好卖”的代名词。
但这套房不一样：层高4.23米（国家“好房子”标准才3米），抬高半层避开了所有一楼的老毛病，楼下就是学位小学，步行500米到地铁，小区免费村巴1分钟直达地铁站。
问题来了：这么多亮点，怎么讲给客户听？
发语音？客户没耐心听。发文字？没人看。发照片？一张图讲不出“为什么这套一楼不一样”。
最有效的载体其实是PPT：一页一个卖点，图文并茂，中介转发给客户，客户翻完就想去看看。
可我不会做PPT啊——就算会，十几页的排版、配图、配色，没有三五个小时下不来。
于是我把这活儿交给了AI（我用的腾讯的WorkBuddy）。从丢素材到拿到成品，再到生成一个客户点开就能看的网页链接，前后不到一小时，改了四轮稿。
下面是完整复盘。文末我会把可复制的流程总结成一张图，建议先收藏。
第一步：别急着让AI“给我做个PPT”，先把料喂够
很多人用AI做PPT的第一句话是：“帮我做个卖房PPT。”
这样出来的东西，一定是八股文式的空壳。
我做了什么？我直接把朋友和中介聊天的卖点截图（里面有11个客户最常问的问题和标准答案：一楼潮不潮、下水道反不反味、以后好不好卖……），连同11张实拍图——房间实拍、小区园林、贝壳“颜选好房”活动现场——一股脑全部丢给了AI。
重点来了：我连“补充信息”都一起说了，比如：
为什么卖这套房：老人回老家带曾孙了，女儿出嫁了，孩子要上大学了，两口子住着太大、难搞卫生； 这套房子的“玄学”：住进来之后，女儿从宣称不结婚到去年嫁人，孩子成绩从班里中等一路考到区第二名，英语进了全区前100； 甚至还包括：这套房是“贝壳颜选好房”认证过的。
AI拿到这些素材后，第一件事不是马上动手，而是先把截图放大逐段识别，把11个痛点问答、学位地铁配套话术、国家好房子标准全部提取出来，还自动把11张图分好类：哪些是房间实拍、哪些是小区园林、哪些是活动照片。
这一步的心得：AI的阅读能力和整理能力比你想的强。你负责“给全”，它负责“理顺”。别自己吭哧吭哧整理半天大纲，那是AI的活。
第二步：让AI先出方案问你，而不是闷头开做
素材识别完，AI没有直接生成，而是反过来问了我三个问题：
- 结构
：做14页的完整版，还是9页的精简版？ - 风格
：温馨暖色家居风、沉稳信任风，还是简洁商务风？ - 基础信息
：小区名、面积、总价、电话，是用占位符还是现在给？
我选了：完整版14页、温馨暖色家居风、信息先用占位符。
这一步特别关键，对应那张流传很广的“正确的AI PPT制作流程”图里的核心口诀——先定骨架，再定风格，最后批量生产。
很多人嫌AI问问题麻烦，跳过这一步直接生成，结果做出来发现风格不对、页数不对，返工的成本比问一句高多了。AI主动跟你对齐方案，恰恰是它靠谱的表现。
而且它给的选项都是带推荐理由的：比如推荐暖色风，理由是“贴合家庭安居主题，实拍图暖色调更出彩”——这种判断，正是我们需要借用的专业审美。
第三步：一次成型，成品超出预期
确认方案后，AI开始逐页生成。大约十几分钟后，14页PPT做好了：
- 封面
：一楼不将就，抬高半层的好房子，配小区园林实景 - 房源速览
：4.23米层高做成巨型数字，视觉冲击直接拉满 - 为什么卖
：父母回老家 / 女儿出嫁 / 孩子上大学 / 难搞卫生——四条真心话，先打消客户“房子是不是有问题”的疑虑 - 福宅好运故事
：区考第二名做成大数字，女儿成家、事业腾飞——房子还没讲，好运先讲了一页 - 国家好房子标准
：层高、隔音、适老化三项达标，用国标给房子背书 - 痛点问答
：11个客户最常问的问题，一问一答，全部来自真实话术 - 实拍图集 + 贝壳认证 + 总结邀约
说实话，有几页的处理是我没想到的：它把“孩子考了区第二名”做成了整页的视觉锚点，把“为什么卖房”包装成“诚心出售的故事”而不是“遮遮掩掩的缺陷”，这种叙事层面的巧思，是模板工具给不了的。
第四步：最爽的环节——用大白话改稿
成品出来后，我看了两遍，直接用大白话提了一堆修改意见，你们感受一下这种改稿体验：
“第一页去掉‘中介学得会的带看指南’，这份PPT只给客户看，跟中介没关系。”
“老人回老家那句不对——不是不习惯城市高层，而是在广州带孙子十年，孙子不需要接送了，老家两个曾孙出世了，回去带曾孙了。”
“‘没看房别谈价’这句太强势，删掉。”
“一楼很难卖吧？这个回答变通一下：正因为稀缺才不舍得卖，极少放盘，来看的都会喜欢，需要有缘人。你总结一下。”
AI听完之后干了什么？逐页精修、自动重排、页码自动从14改成13、把被删掉的那页从文件里剔掉、重新校验有没有文字溢出——全程我一句技术词汇都没说。
后来我甚至要求把PPT文件改名、删掉整整一页、把某句话挪到封面当“钩子”，也都是一句话的事。
这就是AI做PPT和传统做PPT最大的区别：改稿的边际成本几乎为零。 传统流程里“把页码分母都改一遍再重新导出”这种活，AI是顺手就做了的。
第五步（隐藏彩蛋）：一键变成链接，微信里点开就能看
PPT做完，新问题来了：发给朋友，朋友再发微信给客户——对方没装WPS或PowerPoint怎么办？ 尤其iPhone用户，点开.pptx经常提示无法预览。
我问了AI一句“有没有大家都能打开的方式”，它直接把13页PPT原样复刻成了一个网页：暖色调、翻页交互、手机左右滑动、自适应屏幕大小，然后一键发布，生成了一个在线链接。
现在这套房源介绍的分享方式变成了：微信里甩一个链接，客户点开就是翻页式看房页面，零安装、零门槛，还能转发到群和朋友圈。
这一步是我完全没预料到的——本来只是想要个PPT，结果连“分发”问题都顺手解决了。
复盘：可复制的“AI卖房PPT”五步法
把这次的完整路径抽象出来，任何“要说服别人”的场景都能套用（卖房、卖车、招生意合伙人、给孩子做升学简历……）：
① 喂足料，别写命题作文
把截图、照片、聊天记录、补充信息全部丢给AI。你给得越全，AI讲得越真。卖点的“细节感”全来自素材，不是来自AI编。
② 让AI出方案，你来拍板
结构、风格、占位信息，让AI给你选项和推荐理由，你只做选择题。先定骨架、再定风格、最后批量生产，顺序不能乱。
③ 一次生成后，先当“客户”看两遍
别急着改。假装自己是不了解这套房的人，看哪里被打动、哪里起疑心。
④ 用大白话改稿，改到“说人话”为止
“这句太强势”“这个回答变通一下”“这句放到第一页吊胃口”——你负责判断，AI负责执行。大胆提，返工不要钱。
⑤ 让AI顺手解决分发
问一句“怎么让别人零安装也能看”，大概率你会得到一个网页链接方案。内容做完只是半成品，能被顺滑地看到才算交付。
最后说点题外话
这次体验让我意识到一件事：AI时代的分工变了。
你负责“懂”——懂这套房好在哪、懂客户在乎什么、懂哪句话说出来太强势；AI负责“做”——识别、排版、改稿、重建、发布。
朋友那套房，最后呈现出来的13页，每一页的“魂”都是人和真实素材给的，AI只是把这份真实包装到了最好看的状态。这也是AI辅助创作和“AI编内容”的本质区别——料是真的，故事是真的，AI放大的是真实的力量。
我用的工具是腾讯的WorkBuddy（对话式的AI助手，能读写文件、做PPT、发布网页），上面的每一步都是在聊天窗口里完成的，没有装任何设计软件。
我是可人，公众号「可人聊AI」，聊AI怎么真正帮普通人干活。这篇文章的完整制作过程和更多实操案例，会持续更新。如果你也有一件“讲不清楚亮点”的事想让AI帮你做份PPT，欢迎留言聊聊。
附：给想直接上手的朋友一个开场白模板
我要做一份XX介绍PPT，给XX人看，目的是XX。
素材如下：（截图/照片/文字）
需要补充的信息有：……
请先读完全部素材，然后给我结构、风格、信息三个方案让我确认，再开始制作。
